Maison 273m² à annecy

LAC D'ANNECY / SEVRIER – VILLA D'ARCHITECTE 273M² – VUE EXCEPTIONNELLE LAC & MONTAGNES – PRESTATIONS LUXUEUSES – PISCINE – CINÉMA – SAUNA

Découvrez cette somptueuse villa d'architecte de 273m² située sur la rive ouest du lac d'Annecy, offrant une vue panoramique sur l'eau turquoise et les montagnes environnantes. L'intégralité de sa conception a été pensée pour vous offrir un confort optimal et des prestations très haut de gamme alliant grand espace de vie et petits volumes intimistes.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce bien d'exception dans l'un des plus beaux paysages d'Europe.
De l'intérieur à l'extérieur, chaque espace a été pensé comme un écrin de calme et de douceur de vivre : vergé, terrasse, solarium, piscine, salle de cinéma, sauna, pièce de vie plafond cathédrale.
Vous profiterez des prestations les plus performantes en termes d'énergies renouvelables assurant un confort optimal en été et en hiver.

Le bien est composé de la façon suivante :

NIVEAU PRINCIPAL
-Une grande entrée avec rangement
-Une vaste pièce de vie avec cheminée 360° et grandes ouvertures sur la terrasse
-Un coin bureau
-Deux chambres donnant sur la terrasse
-Une salle de bain avec WC indépendant
-Une suite parentale avec dressing et salle de bain privative

NIVEAU SUPÉRIEUR
-Une grande mezzanine ouverte sur la pièce de vie
-Deux chambres avec vue lac
-Une salle de bain avec WC indépendant
-Un accès au solarium de 50m²

NIVEAU INFÉRIEUR
-Une salle de cinéma
-Un sauna
-Une cave
-Un local technique
-Une buanderie

CÔTÉ TECHNIQUE :
-Panneaux solaires assurant la production d'eau chaude pour la maison et la piscine
-Isolation thermique totale avec ouvertures double vitrage renforcé
-Pompe à chaleur aérothermique réversible été/hiver
-Cuve de 10m3 de récupération d'eau de pluie pour le système d'arrosage et l'eau sanitaire
-Plancher chauffant et rafraîchissant
-Domotique avec différents scénarios pour piloter éclairage, occultation, chauffage, alarme
-Sonos intégrées dans les murs des différentes pièces

À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris