Contemporaine individuelle, 3 chambres, mezzanine, jardin et atelier xxl sur annœullin.

FC Immo et Emmanuel Guévaer ont le plaisir de vous proposer sur la commune d' Annoeullin, cette véritable pépite de 127 m2 à la conception trés aérée:
-vide sous hall, escalier industriel, poutres métalliques, et décoration actuelle forment une alchimie qui ne peut vous laisser indifférent(e).

Un accés privatif sécurisé vous emmène vers cette construction de 2012 et son emplacement privilégié,
une parcelle de terrain d'env 1000m2 au calme et en retrait de route, un parking 6 véhicules, avec carport, qui borde cette habitation tout confort, primordial pour la tranquillité de vos convives lors de vos réceptions.

On débute la visite du rez-de-chaussée par le hall d'entrée et son plafond culminant à + de 5 mètres.
Cette maison moderne dispose d'un espace de vie tout ouvert de pratiquement 60 m2:
- un salon / séjour agrémenté de son poêle à pellets, de baies coulissantes à galandages, trait d'union parfait avec les extérieurs
- une cuisine équipée,de standing, et son cellier de 7 m2 attenant
- un premier WC indépendant

La suite de la découverte se déroule à l'étage en dalle béton toujours pour un confort optimal:
- une mezzanine de 10 m2 sécurisée par des gardes-corps industriels de qualité
- un second WC
- une salle de bain de 7 m2 avec baignoire et, douche italienne à rafraichir.
- deux chambres de 9 et 11 m2 env
- une 3ème chambre parentale de 16 m2 avec sa terrasse exclusive, idéal pour les petits déjeuners d'été en amoureux

On passe aux extérieurs:
- une terrasse abritée donnant sur le jardin sans vis à vis
- une seconde terrasse ombragée courant le long de l'habitation donnant directement accès à la cuisine
- un atelier de 60 m2 où vous pourrez donner cours à tous vos projets
- un garage à motos de 30 m2 en fond de propriété
Huisseries Aluminium, doubles vitrages , volets roulants motorisés, à pilotage Somfy
Aucun gros travaux pour ce bien et à 5 mn de l'entrée de l' A1

Diagnostics du 12/09/2025 : DPE D & B; . Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : de 2260€ à 3110€ (prix moyens des énergies indexés pour 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 399 000 € (honoraires d’agence à charge acquéreur de 14.000 € inclus dans le prix affiché, prix hors honoraires de 385.000€)
Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER [Coordonnées masquées], Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras no899550354