Brest triangle d’or / bd jean moulin spécial investisseur vendu loué

Appartement T2 entièrement rénové de 47,20 m2 (carrez 41,13 m2), situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété en dalle béton, à deux pas des facs de Médecine et Lettres, des commerces et des Halles Saint-Louis.
Description :


Pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, vue dégagée sur la Penfeld, les Capucins, le téléphérique et le port militaire


Cuisine aménagée et équipée


Chambre exposée sud-ouest


Salle d’eau rénovée


WC séparés


Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique récent


Faibles charges


Situation locative :


Vendu loué bail meublé en cours (échéance été 2026)


Loyer : 590 € CC dont 20 € de charges


Loyer annuel : 6 840 €


Locataires : jeune couple d’étudiants sérieux souhaitant rester au moins 2 ans


Fiscalité avantageuse : LMNP


Bonne Rentabilité


Prix acte en mains : 172 800 €


Bonus investisseur :
Possibilité d’acquérir en sus le local commercial attenant ( 40 m2), ancien bar-presse. Changement de destination validé par la copropriété : idéal pour création d’un logement ou garage.

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Cette annonce vous est proposée par MADEC Thierry - EI - NoRSAC: 445 348 626, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Brest - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -