Name: Grand appartement de caractere 4 chambres prestations haut de gamme coeur d'arcachon
SKU: 1773
Price: 798000 EUR
Availability: InStock

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Etablissements Pinturaud

798 000 €

102 m²

4 pièces

Van Poulle Immobilier

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VAN POULLE IMMOBILIER vous propose
Dans un superbe immeuble datant de 1900, complètement rénové avec goût, découvrez ce spacieux appartement où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne.
Situé en plein centre d’Arcachon, à deux pas des commerces, des plages et de la gare, ce bien rare offre une véritable qualité de vie.
-Un cadre de vie d’exception :

Belle hauteur sous plafond,
Espaces lumineux grâce aux grandes ouvertures
Matériaux nobles et équipements haut de gamme

- 4 grandes chambres, idéales pour une famille, un pied-à-terre premium ou un investissement patrimonial.
- Un vaste séjour convivial, une cuisine élégante et fonctionnelle, des rangements optimisés et un agencement pensé pour le confort du quotidien.
Atouts majeurs :

Adresse prisée en cœur de ville
Immeuble bourgeois et appartement entièrement rénové clés en main
Volume exceptionnel
À proximité immédiate de toutes les commodités et de la plage

Un bien rare sur le marché, alliant cachet, modernité et emplacement privilégié.

Référence: 1773
Bien en copropriété. Nombre de lots : 3. Charges de copropriété : 323 €. Procédure en cours.
Honoraires d'agence de 3.99% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/07/2025

Coûts annuels estimés : 960 € - 1 380 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr