Maison 133 m² à Saint-Marcel

Maison familiale avec fort potentiel – 133 m² – 4 chambres – Grand terrain avec puits + parcelle constructible possible Située sur la commune de Saint-Marcel, cette maison traditionnelle de 133 m² offre de beaux volumes, un environnement agréable et un fort potentiel d'évolution. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 37 m², idéal pour la vie de famille, de 4 chambres, de 2 salles d'eau ainsi que de 2 WC, offrant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage ou espace complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 930 m² avec puits, d'une terrasse agréable et d'un jardin propice aux moments de détente. Rare sur le secteur : possibilité d'acquérir en complément une parcelle constructible de 871 m², idéale pour un projet familial, un investissement ou une valorisation patrimoniale. Emplacement recherché : • Écoles maternelle et primaire accessibles à pied en 10 minutes • Collège, crèche et arrêts de bus à seulement 5 minutes en voiture • Commerces et services de proximité : restaurant à pied, médecin et supermarché à 5 minutes Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison présente un excellent potentiel pour devenir une très belle résidence principale ou un projet patrimonial de qualité. Prix attractif – Opportunité à saisir rapidement ! Une visite s'impose ! Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2561.00 et 3467.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531780021 RCP 59 661 778