Le modulable - appartement t4 de 55m2 - combles - 13003 belle-de-mai

Llinares Immobilier vous propose : LE MODULABLE, un appartement T3 de 55m² situé au deuxième étage d’une petite copropriété, au cœur du secteur recherché de la Belle-de-Mai, bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces culturels. Il offre une organisation fluide ainsi qu’un potentiel rare grâce à ses combles, qui laissent envisager une belle hauteur sous plafond si l’on souhaite les exploiter. L’entrée distribue un couloir menant à une chambre et à une seconde pièce actuellement aménagée en double bureau. Au centre du logement se trouvent une cuisine semi-ouverte sur le salon, formant un séjour lumineux et agréable suivie d'une salle d’eau et un wc indépendant. Une petite pièce attenante, aujourd’hui utilisée comme chambre d'enfant, complète l’ensemble et peut facilement s’adapter à différents usages. Le cadre urbain environnant garantit un quotidien pratique : transports, mobilités douces et lieux culturels accessibles en quelques minutes. Ce bien demeure calme et lumineux malgré l’énergie du quartier et présente un caractère singulier et de réelles possibilités d’aménagement. Idéal pour un acquéreur en quête d’un lieu modulable dans un secteur marseillais en pleine dynamique.

- DS/ Copropriété : 3 lots
- Procédure en cours : Aucune
- Charges annuelles : 960€ (80€/mois : Electricité commune, Assurance Copropriété).
- Taxe foncière : 702€/an
- Honoraires inclus de % à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 820€ et 1140€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13003 - T4 de 55m2 - 13003 BELLE-DE-MAI