T3 traversant rénové prox. centre st genis laval ideal pour habiter ou investir

Profitez d'un appartement rénové, au calme, à 2 pas du centre de Saint Genis Laval !

Ce T3 traversant de 53m2 situé en Rez de Chaussée surélevé d'une petite résidence de 40 lots est ideal pour habiter ou investir.

Pas de travaux à prévoir !

L'appartement a été rénové en 2025 (peintures, parquets)

La rénovation énergétique du bâtiment, incluant le ravalement de façade avec isolation a été votée lors de la dernière AG et sera financée par le vendeur. Elle permettra un gain énergétique de 50%, donc une amélioration conséquente du DPE !

Il est idéalement agencé, avec :
- 2 grandes chambres de plus de 10m2 chacune, avec placards
- Un séjour orienté Sud Ouest
- Une salle de bain avec douche
- Des toilettes séparés

Une grande cave de 8m2 complète ce bien.
Des places de parking sont disponibles dans la résidence, stationnement libre.

Côté prestation :
- Cuisine aménagée
- Joli parquet en mois massif dans le séjour et les chambres
- Double vitrage
- Chauffage électrique
- Belle luminosité grâce à l'agencement traversant

Le Bus 17 au pieds de la résidence vous emmène au metro B en moins de 5 minutes

Les écoles et commerces sont à proximité immédiate.

Copropriété de 40 lots d'habitation (pas de procédure en cours)
Charges mensuelles : 85.00 euros (consommations d'eau froide comprise)
Taxe Foncière : 554€
DPE consommations énergétiques : E (nettement amélioré par la future rénovation énergétique du bâtiment)

Pour les visites ou renseignements : Virginie CONSTANTIN, agent immobilier Weloge - [Coordonnées masquées]