Une maison familiale t4 103,95 m² hab. lumineuse et pleine de potentiel, idéalement située au coeur

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Bienvenue dans un environnement recherché, à deux pas du centre de La Farlède.

Cette maison mitoyenne d'un seul côté par le garage se situe dans un lotissement paisible et familial, apprécié pour sa proximité avec les écoles, commerces, transports et axes autoroutiers. Un emplacement idéal pour conjuguer confort de vie et praticité au quotidien.

Édifiée en 1976, cette maison R+1 offre une distribution fonctionnelle et lumineuse, pour une surface habitable de 103,95 m² (Loi Carrez).

Le hall d'entrée de 4,04 m² dessert des toilettes sous escalier avec rangements (1,40 m²) et un grand placard.
Il s'ouvre sur un salon salle à manger chaleureux de 33,13 m² avec cheminée, baigné de lumière.
Attenante, la cuisine indépendante de 13,26 m² donne sur la terrasse et peut être ouverte facilement pour créer un grand espace de vie convivial de plus de 45 m².

À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses (13,65 m², 10,75 m² et 11,01 m²), une grande salle de bains de 6,6 m², ainsi qu'une petite pièce de 2,34 m² menant aux combles (sur dalle béton).

L'une des chambres bénéficie d'un accès à un solarium de 17,38 m², offrant la possibilité d'un futur aménagement (salle de jeux, bureau, suite parentale), sous réserve d'accord de l'urbanisme, sachant que d'autres maisons du quartier ont déjà obtenu ces autorisations.

Côté confort et équipements :
Menuiseries récentes en double vitrage PVC et aluminium.
Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures.
Climatisation réversible dans le salon et une chambre à l'étage.
Garage de 17,21 m², pratique pour stationnement et rangement.

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse à réaménager et d'un agréable jardin sur une parcelle de 340 m², permettant l'implantation d'une petite piscine. Un espace extérieur sans vis-à-vis direct, parfait pour profiter du cadre ensoleillé de La Farlède.

Avec un diagnostic énergétique classé C, cette maison combine confort, potentiel et situation idéale, un bien rare sur le secteur prisé de La Farlède.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1756 €.
Les charges sont de 9 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Cathy Ballester, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 853 258 192, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

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