Local commercial plus un appartement de 125m² environ.

En exclusivité AMEPI sur la commune de MESNARD LA BAROTIERE. Opportunité rare ! Nous vous proposons un local commercial spacieux en rez-de-chaussée, idéal pour toute activité professionnelle (boutique, bureau, salon, etc.), bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. A l'étage, profitez d'une habitation confortable, parfaite pour vivre à proximité de votre activité ou générer un revenu locatif supplémentaire. A seulement 8 minutes des HERBIERS, écoles et commerces à proximité. Au-rez-de-chaussée vous débutez la visite par un salon de coiffure, une arrière cuisine, une remise, un WC. A l'étage un logement d'habitation comprenant, une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie. La partie nuit se compose de deux chambres, une salle de d'eau et un WC. Chauffage par radiateurs électriques. Assainissement tout à l'égout. REF: 4412 DPE: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 euros et 1620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). GES: B DPE LOCAL COMMERCIAL : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025 - 2024 - 2023, entre 750 euros et 1030 par an. GES: A Maximilien MAHU, Agent Commercial immatriculé au RCS n°804582708. PRIX: 149700 euros honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Maximilien MAHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .