Maison 263m² à le vert

Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : DOMAINE ÉQUESTRE D'EXCEPTION ADOSSE A LA FORÊT DE CHIZE
Longère XVIIIe-XIXe, au cOEur de 7 hectares - Le Vert (79170)
Au bout d'un discret chemin, se révèle un havre rare : un ancien relais de diligences, parfaitement restauré, posé au centre de plus de 7 hectares d'un seul tenant de parc paysager et de prairies clôturées. Aucun vis-à-vis, aucun voisin : ici, seul le chant des oiseaux rythme les journées et le regard se perd jusqu'à l'horizon.
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L'ESSENCE DES LIEUX
oParadis équestre : prairies sécurisées, plusieurs abris, boxes, rond de longe diamètre 18 m.
oPatrimoine préservé : longère en pierres et tuiles, poutres apparentes, volumes cathédrale, confort contemporain.
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RÉSIDENCE PRINCIPALE - env. 263 m² habitables
Rez-de-chaussée
oCuisine aménagée / équipée 31 m² sous plafond cathédrale partiel.
oArrière-cuisine / chaufferie attenante.
oSéjour traversant 46 m² ouvrant sur une terrasse plein sud. Poêle à granulés.
oSalon ou suite de 47 m².
oSalle d'eau (vaste douche à l'italienne, vasque), WC indépendants.
Étage
oSalle de bains atypique : baignoire en îlot, douche à l'italienne, double vasques, verrière donnant sur la nature.
oWC séparé.
o2 suites parentales 26,5 m² & 41 m² (chacune divisible pour créer 2 chambres supplémentaires), dressings.

Confort : aucun gros OEuvre à prévoir, chaudière fioul, poêle à granulés, huisseries double vitrage.

DÉPENDANCES & POTENTIEL
oGrange attenante et communiquant à l'habitation : 84 m² (atelier, salle de réception ou boxes).
oGarage fermé : 38 m².
oFour à pain d'époque avec ses deux préaux, entièrement restauré, idéal pour une cuisine d'été.
oMaison indépendante utilisée actuellement comme garage - 127 m² de surface de plancher : projet de gîte, maison d'amis (sous réserve d'autorisation) ou atelier d'artiste.
oChenils : parfaits pour chiens de chasse ou pension animale.

VIE PRATIQUE & PLAISIRS DE L'OCÉAN
oles premiers services (boulangerie, supérette, pharmacie) se trouvent à Chizé, à moins de 5 minutes de route.
ole marché du samedi, le supermarché et le collège, Chef-Boutonne est à 25 km / 25 min.
oNiort et sa gare TGV (Paris-Montparnasse en 1 h 55), son centre hospitalier et ses zones commerciales ne sont qu'à 26 km / 30 min.
oenviron 1 h pour rejoindre les quais animés du Vieux-Port de La Rochelle ou les plages de l'Île de Ré (1h15).
ola propriété est adossée à la forêt de Chizé (4775 hectares), praticable à pied et à cheval

VOTRE PROJET
Refuge familial hors du temps, haras privé confidentiel, activité agro-touristique, élevage... ce domaine conjugue authenticité, sérénité et potentiel.
Plus de photos sur le site iad Marilyne Le Meur



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31390220)