Appartement 115m² à la valette-du-var

Iad France - Kevin Chadeyras vous propose : LA VALETTE-DU-VAR - Appartement à rafraichir - Emplacement recherché - Terrasse - Cave.

En plein cOEur de La Valette-du-Var, à quelques pas du marché provençal, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, ce vaste appartement de 115 m² traversant vous offre une opportunité rare de conjuguer confort, luminosité et potentiel de personnalisation.

Situé au dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée, il bénéficie d'une exposition idéale et de vues dégagées, garantissant un cadre de vie agréable et lumineux tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un double séjour généreux de 30 m², baigné de lumière naturelle et prolongé par une terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des moments de détente en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien dimensionnée, est prolongée par une loggia qui apporte luminosité et espace supplémentaire.
Cet ensemble offre de nombreuses possibilités de modernisation et d'aménagement pour créer un espace à la fois contemporain et convivial.

La partie nuit comprend trois chambres confortables, dont des volumes modulables selon vos besoins, un dressing et une salle de bains spacieuse avec toilettes séparées.
Chaque pièce bénéficie d'une distribution optimisée et d'une luminosité traversante, renforçant le sentiment d'espace et de confort.

Les annexes complètent parfaitement ce bien : deux parkings sécurisés, une grande cave de 14 m² et un local commun pour vélos et poussettes, des atouts rares en centre-ville.

La possibilité d'acquérir un garage supplémentaire dans la résidence constitue un avantage supplémentaire pour ceux qui recherchent praticité et sécurité.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ils représentent une formidable occasion de valoriser l'appartement et de le transformer en un espace à votre image, tout en bénéficiant d'un emplacement central et recherché.

Ce bien offre un équilibre idéal entre confort immédiat et potentiel d'investissement, qu'il s'agisse d'un projet familial ou d'un projet de mise en valeur pour un futur acquéreur.

Rare sur le marché, cet appartement combine volumes généreux, luminosité, emplacement stratégique et annexes pratiques, faisant de lui une opportunité exceptionnelle à visiter sans tarder.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250¤ par mois (soit 3000 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.