Maison 93m² à naucelle

Iad France - Gavin Pellé vous propose : Maison T4 de 2012 - Plain-pied - 92,88 m² - Parcelle environ 600 m² - Naucelle

Et si je vous présentais la maison où l'on arrive, où l'on souffle, et où le cerveau, enfin posé, murmure « ah oui... d'accord, là on est bien ! » ?
Vous venez probablement de la trouver.
Un plain-pied lumineux, récent, entretenu avec soin à l'intérieur comme à l'extérieur. Installé dans un quartier pavillonnaire aussi calme que sécurisé, à deux pas du centre-ville, des écoles et de l'accès rapide à la 2x2 voies Albi-Rodez.

La pièce de vie de 40 m², traversante, vous accueille avec sa cuisine ouverte équipée. Deux portes-fenêtres de part et d'autre pour profiter du soleil à chaque heure, du café du matin au petit verre du soir sur la terrasse.
Un espace fluide, clair, agréable à vivre : bref, le cOEur de la maison, agrémenté de la climatisation réversible et d'un poêle à granulés.

Côté nuit, trois chambres bien équilibrées (11,19 m², 11,73 m², 12,07 m²), dont deux avec placards intégrés. La salle de bain offre une baignoire et les WC sont séparés.

Alors oui, il n'y a plus de garage... mais sa transformation en 2023 a donné naissance à une vraie troisième chambre confortable, complétée d'un duo buanderie + cellier de 10 m². Le tout parfaitement isolé, accessible depuis la cuisine, propre et fonctionnel. Une porte PVC mène directement vers l'extérieur.

Et maintenant, place au chapitre « les agréables » :
- Clim réversible dans la partie cuisine
- Poêle à granulés installé en 2024 côté salon
- Radiateurs électriques dans les chambres
- Porte d'entrée remplacée en aluminium
- Portail extérieur changé
- Peintures intérieures refaites en 2025
- Menuiseries PVC avec volets roulants électriques
- Maison sur vide sanitaire, construction Mikit

On est clairement sur une maison améliorée, optimisée, bichonnée. Pas un bricolage du dimanche, mais une vraie montée en gamme maîtrisée.

À l'extérieur, la parcelle entièrement clôturée est très agréable.
Terrasse de 22,50 m² (non carrelée), abri de jardin, espace bétonné sur le côté, jolie façade, et possibilité de garer plusieurs véhicules sans jouer à Tetris.
Une maison non mitoyenne où l'on vit aussi bien dedans que dehors, et les chiens de la maison peuvent en témoigner.

Taxe foncière : environ 750 ¤.

En résumé : un plain-pied récent, pratique, séduisant, et surtout prêt à vivre. Une maison coup de cOEur dans un secteur calme, sécurisant et proche de tout. Un bien rare, qu'on regrette souvent de ne pas avoir visité assez vite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32309919)