Maison 145m² à lamballe

Iad France - Aurélie Jouan vous propose : LAMBALLE QUARTIER BEAULIEU : L'ÉLÉGANCE COSY À DEUX PAS DES COMMERCES
Découvrez un bien rare sur le marché, une maison qui allie à la perfection charme, modernité et fonctionnalité. Idéalement située dans le très prisé Quartier Beaulieu à Lamballe (22400), cette propriété vous offre le privilège d'une vie quotidienne facilitée, avec tous les commerces accessibles à pied.
UN COUP DE COEUR IMMÉDIAT
Édifiée en 2006 et sublimée par une extension en 2016, cette maison de 145 m² habitables vous séduira dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et sa décoration résolument moderne et cosy.
LA VIE DE PLAIN-PIED RÉINVENTÉE
Le rez-de-chaussée est le véritable cOEur de la maison. Il s'ouvre sur un vaste espace d'entrée menant à un lumineux séjour / salon. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une accueillante salle à manger. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une magnifique terrasse 'cocooning' sans aucun vis-à-vis, parfaite pour les moments de détente en toute intimité.
Pour une vie pratique et évolutive, le rez-de-chaussée propose également une chambre une salle avec wc garantissant une véritable vie de plain-pied. Une arrière-cuisine / buanderie complète astucieusement ce niveau.
ESPACE ET CONFORT À L'ÉTAGE
L'étage dessert un palier aménagé en mezzanine / bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Vous y trouverez également trois belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une double vasque, wc.
LES PRESTATIONS ET EXTÉRIEURS
* Chauffage au sol électrique pour un confort optimal.
* Conduit de cheminée existant, permettant l'installation rapide d'un poêle.
* Garage pratique avec grenier de stockage au-dessus.
* Terrain clos de 456 m².
Cette maison est un véritable havre de paix, offrant une ambiance élégante et un cadre de vie exceptionnel. Bien rare à la vente, ne tardez pas à saisir cette opportunité !
Contactez-nous sans attendre pour organiser votre visite.


Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 417900 euros. Prix hors honoraires : 403200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 14700 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32309952)