Commerce 665m² à saint-brieuc

Iad France - Marie Rousseau ([Coordonnées masquées]) vous propose : OPPORTUNITÉ - MURS COMMERCIAUX À VENDRE
EMPLACEMENT N°1 - ZONE COMMERCIALE DE SAINT-BRIEUC
Situé en périphérie immédiate de Saint-Brieuc, au cOEur d'une zone fortement commerciale et industrielle, ce bâtiment offre une visibilité exceptionnelle et un accès direct aux grands axes. L'ensemble se trouve sur un terrain de 1 744 m² environ, accueillant un bâtiment de 665 m² environ. À noter : la façade a déjà été rénovée, apportant une réelle valeur ajoutée visuelle et commerciale.
Construit dans les années 80, le site est actuellement exploité comme garage, atelier et hall de vente pour véhicules neufs et d'occasion. Il se compose de :
Atelier : 318 m² environ
Hall de vente : 270 m² environ
Bureaux en rez-de-chaussée : 70 m² environ
Bureau supplémentaire à l'étage : 55 m² environ
Le bâtiment bénéficie d'une hauteur sous plafond pouvant atteindre jusqu'à 10 mètres, offrant une grande flexibilité d'aménagement pour de multiples activités.
Loyer annuel estimé : 38 789 ¤ HT
Taxe foncière : 4 567 ¤
Atouts majeurs :
Emplacement stratégique et visibilité optimale en entrée de zone
Façade rénovée, image moderne et professionnelle
Terrain de 1 744 m² environ, idéal pour stationnement, circulation et stockage
Bail tout commerce : garage, restauration, showroom, commerce, stockage, loisirs, etc.
Possibilité de reprise de l'activité existante : garage, réparation achat et vente de véhicule neuf et d'occasion toutes marques
Normes générales respectées, quelques travaux intérieurs de rafraîchissement à prévoir
Secteur dynamique, fort flux commercial, accessibilité immédiate
Ce bien constitue une véritable opportunité pour investisseurs ou professionnels recherchant un emplacement stratégique, déjà valorisé et immédiatement exploitable.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Rousseau (ID 86114), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de lorient sous le numéro 538479981
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32310171)