Appartement 46 m² à Tresses

L'agence ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement T2 de 46,9 m², situé au 1er étage d'une résidence contemporaine parfaitement entretenue, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Dès l'entrée, vous apprécierez le séjour baigné de lumière, sa cuisine ouverte aménagée, et son accès direct à un balcon spacieux de 11 m². La chambre, confortable et calme, complète un espace de vie idéalement conçu. La salle d'eau, moderne, offre une agréable douche italienne. Une place de parking privative vient parfaire ce bien. La résidence, récente et sécurisée, bénéficie d'un environnement verdoyant et prisé. Un atout majeur : le bien est vendu loué, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée. Les + du bien : Belle luminosité Balcon confortable 1er étage Parking privatif Résidence récente Chauffage collectif gaz DPE C Locataire en place (715 € + charges) Rentabilité brute 5,6 % Idéal : • Investisseurs • Premier achat avec revenu locatif • Patrimoine sécurisé Votre agent immobilier: Audrey CARDOSO DA COSTA – [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 431.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.