Maison 324m² à grignan

Région Grignan - Drôme Provençale

Idéalement située au coeur d'1,8 hectares de terrain arboré, découvrez cette authentique Propriété Drômoise articulée autour de sa cour intérieure.
La Bâtisse principale offre 350 m² répartis en 2 logements communicants, une configuration idéale pour y créer une grande maison de famille.
Les deux gîtes indépendants de 66 et 40 m² qui se situent à proximité de l'espace piscine de 12 x 6 m, donnent la possibilité d'une activité d'accueil. 2 granges en pierres et une ancienne cave viticole viennent compléter l'ensemble.

Cette Propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230.

Elle se compose de :

Bâtisse en pierre comprenant deux habitations :

--Habitation 1--

--Rez-de-chaussée--
Salon / salle à manger avec cheminée en pierres : 25.5 m²
Cuisine équipée : 9.5 m²

--1er Étage--
Hall / dégagement : 14 m²
WC : 1.5 m²
Buanderie : 3 m²
Chambre 1 :15 m²
Chambre 2 avec salle de bains : 34 m²

--2ème Étage--
Chambre 3 avec salle de bains et wc : 40 m²

--Habitation 2--

--Rez-de-chaussée--
Entrée avec cheminée : 18.5 m²
Cuisine dinatoire équipée : 38 m²
Salon / salle à manger avec poêle à bois : 45 m²
Chaufferie accès extérieur / buanderie : 13.5 m²
Chambre 4 avec salle de bains/wc et accès indépendant : 19.5 m²

--1er Étage--
Palier / couloir : 3.5 m²
Chambre 5 avec salle de bains et wc : 14.5 m²
Chambre 6 avec salle d'eau et wc : 24.5 m²
Chambre 7 avec salle d'eau et wc : 20 m²
2 paliers donnant accès à un solarium : 19 m²

--Gîte n°1--
Salon / salle à manger avec accès terrasse : 30 m²
Cuisine équipée : 6.5 m²
Couloir : 5.5 m²
Salle d'eau : 5.5 m²
WC : 1 m²
Alcôve : 4 m²
Mezzanine / chambre : 13 m²
Réserve : 4.5 m²

--Gîte n°2--
Cuisine / salle à manger / salon avec accès terrasse : 22 m²
Salle de bains double vasque : 4 m²
WC et buanderie : 2 m²
Mezzanine / chambre : 11 m²

-Dépendances--
2 granges de 50 et 45 m² au sol avec 2 niveaux possibles
Caveau de vente climatisé de 35 m² avec bureau : 9 m² et wc

--Cave viticole--
Rez-de-jardin : Pièce 22.50 m² + Chai 44 m² + Stockage 166 m² + 3 caves de 6 m² chacune 18 m² et 8 cuves 60 m²
1er Étage : Cave et sous pente atelier 35 m², zone pour chargement 100 m² - Cabanon (kitchenette et douche) 16 m² et auvent 118 m²
Espace piscine avec auvent, sanitaires et douche 8 m², Local technique 19 m²

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.