239 000 €
166 m² / 2 590 m²
8 pièces
À seulement 30 minutes de Limoges, idéalement située entre Saint-Léonard-de-Noblat et Châteauneuf-la-Forêt, sur la commune de Masléon, cette superbe demeure bourgeoise de 1972 entièrement rénovée bénéficie d'un environnement exceptionnel, calme et verdoyant. Un bien rare sur le secteur !
Implantée sur un terrain arboré et clôturé de 2590 m², elle offre une luminosité remarquable et de très beaux volumes.
Description du bien
Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse de 9 m² avec couloir
Un vaste salon/séjour de 43 m²
Une cuisine indépendante de 13 m²
Deux chambres de 12 m² chacune
Une salle de bain de 5 m²
Un WC indépendant
Étage :
Un palier de 7 m²
Une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative et dressing
Trois chambres (10, 11 et 14 m²), dont une à terminer
Un dressing supplémentaire de 2 m²
Un espace buanderie/lingère de 6 m²
Un WC indépendant
Sous-sol :
Un double garage de 64 m² avec deux portes motorisées
Un atelier de 12 m²
Une cave de 9 m²
Extérieurs :
Deux terrasses (avant et arrière)
Un second garage indépendant de 51 m² avec deux portes manuelles
Ses atouts :
DPE : C
Pompe à chaleur installée en 2021
Rénovation récente, soignée et de qualité
Excellente luminosité
Grands volumes, maison très bien entretenue
Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
Portail et portes de garage motorisées
Double vitrage PVC (2012)
Vue dégagée exceptionnelle
Environnement paisible au sein d'un hameau calme
À prévoir :
Finition peinture
Rénovation de la 6 ème chambre
Raccord évacuation cuisine à l'assainissement individuel
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Adrien FURELAU tèl [Coordonnées masquées], Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 904894714.
Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 et 2189.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Adrien FURELAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904894714
RCP ALLIANZ
Implantée sur un terrain arboré et clôturé de 2590 m², elle offre une luminosité remarquable et de très beaux volumes.
Description du bien
Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse de 9 m² avec couloir
Un vaste salon/séjour de 43 m²
Une cuisine indépendante de 13 m²
Deux chambres de 12 m² chacune
Une salle de bain de 5 m²
Un WC indépendant
Étage :
Un palier de 7 m²
Une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative et dressing
Trois chambres (10, 11 et 14 m²), dont une à terminer
Un dressing supplémentaire de 2 m²
Un espace buanderie/lingère de 6 m²
Un WC indépendant
Sous-sol :
Un double garage de 64 m² avec deux portes motorisées
Un atelier de 12 m²
Une cave de 9 m²
Extérieurs :
Deux terrasses (avant et arrière)
Un second garage indépendant de 51 m² avec deux portes manuelles
Ses atouts :
DPE : C
Pompe à chaleur installée en 2021
Rénovation récente, soignée et de qualité
Excellente luminosité
Grands volumes, maison très bien entretenue
Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
Portail et portes de garage motorisées
Double vitrage PVC (2012)
Vue dégagée exceptionnelle
Environnement paisible au sein d'un hameau calme
À prévoir :
Finition peinture
Rénovation de la 6 ème chambre
Raccord évacuation cuisine à l'assainissement individuel
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Adrien FURELAU tèl [Coordonnées masquées], Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 904894714.
Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 et 2189.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Adrien FURELAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904894714
RCP ALLIANZ
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 166m² à masleon
239 000 €
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