Appartement 40m² à sevrier

Ne passez pas à côté de ce petit bijou : un véritable coup de coeur avec une vue idyllique entre lac et montagnes, comme sur une carte postale, depuis la terrasse et le salon.
Ce T2 a vraiment tout pour plaire.

L'appartement dispose également, d'une place de parking et surtout d'une grande terrasse parfaitement exposée sud-ouest, baignée de soleil, avec une vue plongeante sur le lac et les montagnes en toile de fond.
Un logement « coup de coeur » très bien agencé, avec une grande chambre et de nombreux rangements, idéal pour un premier achat et un parfait investissement locatif.

Il est actuellement loué 620 € par mois, le propriétaire choisissant de le louer uniquement de septembre à juin afin de profiter de la très forte rentabilité en location saisonnière sur juin-juillet (type Airbnb). En bail meublé classique à l'année, on peut raisonnablement envisager un loyer autour de 800 € / mois.
L'appartement est en excellent état général, avec de grandes ouvertures qui le rendent très lumineux.

Agencement
- Entrée desservant directement la pièce de vie entièrement ouverte, avec un coin salon et un coin cuisine bien distincts.
- Cuisine de véritables proportions (et non une simple kitchenette), fonctionnelle et agréable au quotidien.
- Séjour donnant sur le balcon-terrasse, avec un espace plus large permettant d'installer un salon de jardin ou une table pour profiter pleinement de la vue.
- Grande chambre d'environ 10 m² avec placards de rangement intégrés.
- Salle de bains entièrement carrelée, avec meuble vasque, emplacement machine à laver, refaite récemment.

Un bien rare sur le secteur, alliant vue exceptionnelle, calme, faibles charges et vraie rentabilité potentielle.

Les écoles maternelles et élémentaires sont à seulement 10 minutes à pied, tandis que les collèges sont accessibles en voiture en 10 minutes. Pour les amoureux de la nature, deux parcs et jardins se trouvent à 5 minutes en voiture, offrant des espaces verts pour des promenades relaxantes. Les médecins généralistes sont également à proximité, à 15 minutes à pied.

Éligible à l'internet haut débit, cet appartement est prêt à vous offrir le confort moderne que vous méritez. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien connecté.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau immobilier !

Le vendeur n'ayant pas souhaité fournir de certificat Loi Carrez pour la commercialisation, la surface mentionnée est communiquée à titre indicatif et ne pourra engager la responsabilité de l'agence.

Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 276,70 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS