Unique / amoureux belle pierres patrimoine rénové sect tlse-nord minimes á prox

UNIQUE / AMOUREUX BELLE PIERRES PATRIMOINE RÉNOVÉ SECT TLSE-NORD MINIMES Á PROX
 
Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER en RDV cette Mson de Maître 5-6 P 161M2, jard face bois protégé + surf complémentaire 58 M2. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après :
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EXCLUSIVITÉ RARE - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN AV dans son rayon de chalandise - Concept VIP*
 
CONTACT hors fériés-ponts-fêtes fin d’année, Lun 9H-18H30 au Ven 18H, UNIQUEMENT PAR TÉL vive-voix ou mess-vocale - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d’annonce, ni-mail-ni-sms routés non-lus. MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION
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RÉF Á RAPPELER : SECT-TLSE-MINIMES-à prox-31200 VIP*
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VENDUE LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS + DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.
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MSON INDIV Cœur de ville & Zone verte boisée protégée face à cette Maison de Maître rénovée à 95 % figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. EXCEL SITUATION, RARE, destinée à un acquéreur connaisseur, attaché aux demeures de caractère, 161,33 M2 HAB + Surf complémentaire intérieure 58,49 M2 dont cave 24,19 M2 (Métrés Expert).
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T5-6 idéale en Habitation ou Prof libérale. Jard clôturé, STATIONNEMENTS à l’intérieur parcelle, sans gge (Possib suivant prescription PLUI-H).
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Source Mappy 3,2 km à prox TLSE Nord, 3 mn de la Gare SNCF Rte Launaguet / Imp Gaston Planté Toulouse. Situat pratique accès périph & ttes directions A62 & Bd Urbain Nord.
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LOCALISATION EXACTE :
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SOURCE MAPPY - Distance 7,2 km de l’Église MINIMES (31200) à la maison ou jusqu’à l’aéroport 18mn. Située à 300m de la Gendarmerie - à 350 m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerces, Écoles - Crèche Garderie. Bus 60 régulier. Collège Claudel à 270 m.
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MSON de caractère d’époque 1er empire, dble entrée en devanture principale + à l’arrière jardin. Belles rampes extérieures, gardes corps fer forgés et balustre en pierres d’époque, à conserver d’époque 19ième.
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Murs sains de la cave au R+1 - Métrés Expert 161,33 M2 HAB. sur parcelle 549 M2 libérant un gd jardin et vastes espaces des 3 côtés des façades, dont 1 face à un espace vert boisé protégé. Possib piscine suivant préconisation PLUI-H.
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Dossier Tech élec sans désordre, VMC, PAC Air/Air & Chauffe-eau thermodynam, Clim réversible ds Séj-Sal + chauff élec ds ttes pièces. Cet ensemble est NEUF.
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Large & Belle Cheminée d’agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert.
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Hab rénovée à 95 %, PEU DE TRAVAUX à prévoir. Certaines hautes MENUISERIES remplacées en Alu DBLE VITRAGE (2) sur un côté de façade RDC avant cette rénovation faite par professionnel, autres en bois restaurées fonctionnant parfaitement.
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Murs + Plafonds rénovés blanc avec spots encastrés + appliques. ÉQUIP 3 S d’EAU + 3 WC NEUF. Sol parquet rénové & carrelage par ailleurs, refait à neuf ds S d’Eau + Cuis.
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RDC, Dgt, 1 Ch avc S D’eau + Dressing, 1 Séj-Sal avc 1 gde cheminée d’agrément + clim, les autres cheminées sont condamnées, 1 cuis fermée avec branchts en attente de vos équipements.
ÉT, Palier, 3 Ch dont 1 Ch avec S d’Eau + WC, 1 Ch 21,88 M2 avc 1 pièce de Bureau attenante sép, 1 S d’Eau indép avc WC.
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Perf énergétique D / GES B pour émissions Gaz à Effets Serre.
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Toit contrôlé 11.12.25 par Prof BON ETAT. Entretien chem + Tvaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.
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RARE - PRIX FERME 395 000 € Hon charge vendeur
- Const : 1800
- TF 25 : 1147 €
- DPE D - GES B : 2025
- Chauff : Indiv
- Pk : intérieur
- Info-Tél-direct. Pour tte visite, pièce d’identité valide demandée avant signature bon de visite.
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H. NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collab D-Habitat pour une étude exhaustive, expertise locale différente de l’ag immo classique ou réseau mandataire. Concept *Valorisation Implication Prioritaire
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Suivi pointu, stratégie de commercialisation sur mesure, multidiffusion d’annonces décuplées autour des codes postaux limitrophes du bien à vendre* élargissant son rayon de chalandise aux acheteurs recherchant alentours, renseignements et visites prioritaires. Étude comparative de financement offerte par notre partenaire habilité ORIAS au candidat. Elle associera toute offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu, ou tout justificatif d’achat comptant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -