Maison - 6 pièces - 164,73 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - PEROLS (34470)

Âges des vendeurs : Homme 88 ans et Femme 84 ans

Bouquet : 110 000 €

Rente mensuelle : 2300 €

Valeur vénale du bien : 650 000 €

Décote d'occupation : 290 995 € soit 44,77%

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette superbe villa de type 6 d'un surface habitable de 164,73 m² sur 2 niveaux, avec garage et piscine, offrant un cadre de vie agréable, située à proximité des commodités, le tout sur une parcelle de 456 m² sur la commune de PEROLS (34470) !

À seulement 10 minutes de la plage et 20 minutes de Montpellier !

Cette maison comprend :

- Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine équipée séparée suivie d'une arrière-cuisine particulièrement pratique, un séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse avec une pergola bioclimatique, une salle à manger, deux chambres dont une donnant directement sur la piscine, une salle d'eau et un W.C,
- Au 1er étage : Deux grandes chambres dont une avec un solarium, une salle de bains avec une douche et un W.C,
- Un garage,
- Un carport,
- Un atelier,
- Une cuisine d'extérieur,
- Une piscine au sel,
- Le tout sur une parcelle de 456 m².

Chauffage : Électrique (climatisation) et cheminée

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 3 487 € dont 709 € de taxe d'ordures ménagères récupérables

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de PEROLS dans le département de l'Hérault, à proximité des commodités (boulangerie, boucherie, épicerie, supermarché, centre médical...), à seulement 7 km de Palavas-les-Flots, 13 km de Montpellier, 14 km de la Grande-Motte, 27 km de Lunel, 37 km de Montpellier, 55 km de Bessan, 67 km de Servian, 72 km de Bassan et 79 km de Béziers.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr