Propriété d'artistes au cœur de 2 ha de verdure - cantaron

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Découvrez sans attendre cette propriété d'artistes au charme atypique, nichée au cœur de 2 ha de verdure à moins 15 minutes de toutes les commodités de Nice.

Construite dans le style provençal typique de l'arrière-pays niçois, cette maison de 233 m² s'élève sur 4 niveaux, dont le dernier forme un appartement accueillant, disposant de sa propre entrée indépendante.

Vous apprécierez, entre autres choses, son séjour de 47 m² doté d'une majestueuse cheminée de 4 m x 2 m et dont le sol provient d'une chapelle du XIIe siècle.

Le terrain arboré de près de 2 ha se divise en deux parties, dont une de 5 000 m² en contrebas de la route.

Sa position dominante offre une superbe vue dégagée sur les collines environnantes et la vallée du Paillon.

Une piscine couverte, une véranda, deux bassins, trois caves, un double garage, un atelier complètent ce bien d'exception.

Logement classé DPE D.

Les + du bien :
-Emplacement de choix dans un environnement protégé, à seulement 10 minutes d'un hypermarché / centre commercial et à moins de 20 minutes du centre-ville de Nice.
-Terrain arboré d'environ 2 ha.
-Le charme de l'ancien.
-Dernier niveau avec propre entrée indépendante, pouvant convenir pour de la location saisonnière.
-Vue dégagée sur la campagne, quadruple exposition.
-Piscine couverte.
-Véranda.
-2 bassins.
-3 caves.
-Double garage.
-Atelier.

À noter :

• Taxe foncière : 2 338 euros / an.
• Coût annuel du chauffage : entre 3 120 euros et 4 240 euros / an.
• État du bien : Bon état. Travaux à prévoir.
• Assainissement : Fosses septiques.
• DPE : 248 (D).
• GES : 9 (B).
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280 € 5850 € (Année de référence : 2021).

Prix de vente : 714 354,00 € (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 35 646,00 € représentant un total de 750 000,00 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,99 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de VILLE sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds