Domaine d'exception de 765 m² : résidence de prestige, gîtes et salle de réception sur 2,5 hectares

Propriété d'exception à Sauvian : résidence de caractère, gîtes touristiques et espace événementiel Située à Sauvian, au cœur de l'Hérault viticole et méditerranéen, cette propriété de prestige allie élégance, confort moderne et fort potentiel professionnel. Ce domaine s'étend sur **24 700 m² de terrain paysager, dont 1 865 m² en zone constructible, et offre une combinaison rare : résidence principale d'exception, espace événementiel, hébergements touristiques et piscine. La demeure principale – 765 m² habitables Une maison d'exception répartie sur deux niveaux, entièrement climatisée (climatisation réversible individuelle), composée de : - 8 chambres spacieuses**, toutes dotées de leur salle de bain ou salle d'eau privative - Volumes généreux : séjours lumineux de 65 m², 52 m² et 61 m², salle à manger de 52,70 m² - Espaces de réception de 64 m² avec cuisine équipée de 31 m² - Bureaux (13 m² et 8 m²), bibliothèque (11,60 m²), buanderies, cellier-cave à vin (37,60 m²) - Dressing, grenier aménageable (83 m²), nombreux rangements Finitions soignées, lumière traversante, confort optimal été comme hiver. Les espaces professionnels et événementiels Salle de réception de 375 m² idéale pour mariages, séminaires et événements privés : - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Sanitaires adaptés, espaces de rangement - Entrée indépendante avec accès véhicules et stationnement aisé (356 m²) - Ateliers et annexes techniques (110 m², 71 m², 54 m²) Trois gîtes touristiques indépendants** Logements entièrement équipés et fonctionnels, chacun avec entrée privée et terrasse : - Gîte de **92 m2 - Gîte de **56 m² - Gîte de **33 m² Potentiel locatif saisonnier élevé dans une zone touristique prisée. Les extérieurs : un cadre de vie exceptionnel - Parc arboré et paysager de 2,5 hectares, sans vis-à-vis - **Piscine de 84 m² (6 x 14 m) - Terrasse de 75 m², balcon de 40 m² - Vues dégagées sur la nature environnante, ambiance paisible Points forts et atouts du domaine** Produit rare, en parfait état d'entretien Panneaux photovoltaïques pour réduire les charges énergétiques Performance énergétique : DPE C (136 kWh/m²/an – émissions GES 13) Emplacement stratégique : Béziers à 5 min, plages à 10 min, aéroport à 15 min Fort potentiel commercial : résidence principale luxueuse + revenus locatifs (tourisme + événementiel) Statut d'occupation : libre Construction de 1977 entièrement rénovée et modernisée Informations financières - Charges de copropriété : Aucune (pas de copropriété) - Taxe foncière : Information disponible sur demande Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande. Contactez votre agence Foncia Transaction pour organiser une visite privée.