Vente - Appartement en résidence services - Studio - 21,85 m² -

Conseil en vente : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia. harhour @ foncia. com Investissement locatif meublé – LMNP - Résidence étudiante Bakara Lyon – Cardinal Campus - Revenus Locatifs - Fiscalité avantageuse - Bien exclusivement destiné à l'investissement locatif - Aucune occupation personnelle ni location en direct possible Résidence étudiante Bakara Lyon Adresse : 30 Rue André Bollier, 69007 Lyon, France Résidence située dans un quartier dynamique et accessible de Lyon 7ᵉ, proche des commodités et parfaitement adaptée aux besoins des étudiants. LOGEMENT Type : T1 meublé Étage : 1er étage /6 Exposition : Est Composition : pièce de vie/chambre avec kitchenette, salle d'eau avec wc Photos : Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=tnt2iU1u4fE REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 4 286 € Hors Taxes et Hors Charges / an Loyer versé de façon mensuelle à terme échu Indexation triennale : ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an Revenus perçus même en cas de non-occupation Bail commercial en cours avec le gestionnaire CARDINAL CAMPUS RESIDENCE Quartier dynamique et étudiant, idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité des transports en commun, commerces et universités. Environnement agréable, sûr et bien desservi pour les étudiants. Accès transports en commun Métro B : Debourg Tram T1 : ENS de Lyon Bus C22 : ENS Lyon Bus 34 : Place Docteurs Mérieux LOCATAIRE COMMERCIE / GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS Gestion complète assurée, aucune intervention du propriétaire Cardinal Campus est un acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes, présent dans toute la France. Il assure une gestion professionnelle, stable et rigoureuse, avec une attention portée à la qualité des services proposés aux locataires comme aux propriétaires. FISCALITE ET AVANTAGES DU LMNP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet : Des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et aux déductions Une fiscalité optimisée via le régime réel (BIC) - Rentabilité attractive avec revenus réguliers - Exploitation fiable et éprouvée - Aucun souci de gestion ni risque locatif - Revenus stables et sécurisés - Placement idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus passifs - Gestion intégrale assurée par le gestionnaire - Bail commercial - Charges et taxe foncière connues Bien exclusivement destiné à l'investissement locatif : Pas d'occupation personnelle possible, Pas de location directe autorisée. Transport : Accès transports en commun Métro B : Debourg Tram T1 : ENS de Lyon Bus C22 : ENS Lyon Bus 34 : Place Docteurs Mérieux. Quartier : Quartier dynamique et étudiant, idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité des transports en commun, commerces et universités. Environnement agréable, sûr et bien desservi pour les étudiants. Immeuble : - Résidence de 2013 - Elle comporte 147 lots dont 113 logements - Services de la résidence : Local 2 roues, Service d'accueil, Accès handicapés, Ascenseur, Intendant, Contrôle d'accès, Kit linge, Internet, service ménage, service petit-déjeuner, Parking Résidence, Laverie. Ce que nous aimons : - Gestion professionnelle assurée par CARDINAL CAMPUS - Loyers versés mensuellement,