Maison de montagne avec beau potentiel à vernaux

Maison de montagne avec vue panoramique sur les Pyrénées Vernaux (Ariège)
Située au cœur du charmant village de Vernaux, cette authentique maison de montagne offre un potentiel exceptionnel grâce à ses beaux volumes, ses dépendances et ses nombreux espaces à aménager selon vos envies.
Caractéristiques principales

Surface habitable : environ 150 m2 (50 m2 au sol sur 3 niveaux)
Terrain principal attenant : environ 150 m2
Second jardin avec vue imprenable sur les Pyrénées
Garage et atelier indépendants
Assainissement : fosse septique
DPE : vierge
Travaux de rénovation à prévoir

La maison
Rez-de-chaussée
Vaste espace brut à aménager selon vos projets : extension de l'habitation, création d'un logement indépendant, atelier ou espace de loisirs.
1er étage

Cuisine séparée équipée de 15 m2
Séjour lumineux de 22 m2 bénéficiant d'une superbe exposition face aux Pyrénées
Chambre de 15 m2
Salle d'eau attenante de 2 m2
WC indépendants

Combles aménageables
Les combles disposent d'une belle hauteur sous plafond et offrent un fort potentiel :

Une première partie d'environ 25 m2
Une seconde partie d'environ 40 m2

La cloison séparative pouvant être ouverte, il est possible de créer un vaste espace d'environ 75 m2, idéal pour plusieurs chambres, une suite parentale ou un espace détente.
Dépendances et extérieurs

Garage et atelier situés en face de la maison
Second jardin avec vue exceptionnelle sur les montagnes
Possibilité d'aménager un appartement indépendant, un atelier d'artisan ou un espace professionnel
Jardin principal d'environ 150 m2 pour profiter pleinement de la nature environnante

Les atouts
? Vue dominante exceptionnelle sur les Pyrénées ? Fort potentiel d'aménagement ? Deux jardins et dépendances ? Environnement calme et authentique ? Idéal en résidence secondaire, maison familiale ou projet locatif
Informations complémentaires

Taxe foncière : 450 € / an
Prix : 50 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)

Situation

Épicerie de Luzenac : 6 minutes
Commerces : 13 minutes
Bains du Couloubret à Ax-les-Thermes : 16 minutes
Station de ski d'Ax-Bonascre : 28 minutes
Pas de la Case : 52 minutes
Andorre : 1 h 20

Venez découvrir ce petit havre de paix au cœur de l'Ariège et laissez libre cours à vos projets.
Pour organiser une visite :
Marlène Tél. : [Coordonnées masquées] L'IMMOBILIERE PAUVERTA VOTRE ECOUTE,[Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]