Lumineux 3 pièces traversant 63,28 m² + garage fermé - noyal-chatillon / rennes - proximité brequigny

Je vous propose ce 3 PIECES - 2 CHAMBRES, traversant de 63,28 m² Carrez, situé "Le Bois Harel" (Noyal-Châtillon-sur-Seiche) aux portes du quartier Bréquigny à RENNES.
Un appartement lumineux, au plan efficace, vendu avec un grand garage fermé
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Les ATOUTS du bien
- AGENCEMENT : Plan simple avec peu de perte de place : entrée sur séjour/cuisine d'env. 32 m², 2 chambres (≈ 13,05 m² et 9,90 m²), salle d'eau, WC indépendants, placard.
- LUMINEUX : Traversant Sud/Nord
- GARAGE fermé (bâtiment annexe)
- ESPACES VERTS communs à la copropriété

Le CONFORT : menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques, chauffage individuel par radiateurs à inertie programmables, ballon d'eau chaude 200 L, VMC simple-flux (collective).

Les DIAGNOSTICS & performances :
- DPE : D (249) / GES : B (7) — coûts annuels estimés 1 240 à 1 720 € (réf. 2021-2023)
- ERP : Disponible au dossier (informations publiques sur georisques.gouv.fr).
- Surface Carrez : 63,28 m² (surface au sol 64,96 m²)

COPROPRIETE : 12 lots dont 6 d'habitation – pas de procédure en cours – charges annuelles env. 760 € – taxe foncière 692 €.

À noter : Des visuels de "home-staging virtuel" peuvent être présentés pour aider à se projeter(mentionnés sur les images).

VISITES & contact : Aude CAMPILLO — [Coordonnées masquées] - réseau LIBERKEYS, filiale du Crédit Mutuel ARKEA – RSAC Rennes 945 077 964.

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