Maison de caractère avec logements annexes à chalagnac

Nichée dans la campagne périgourdine et à seulement 15 minutes de Périgueux, cette maison de caractère offre un espace de vie généreux de 265 m² sur un terrain impressionnant de 1,3 hectare. L'emplacement stratégique à proximité de la zone commerciale Créavallée et d'une future clinique en fait un bien rare et recherché.

Idéalement configurée pour un projet familial ou professionnel, cette propriété propose trois logements distincts, parfaits pour une résidence principale accompagnée de revenus locatifs. Le premier logement de 143 m², une charmante longère en pierre, vous accueille avec une grande pièce de vie lumineuse dotée d'un insert à bois et une cuisine entièrement équipée. Vous y découvrirez également trois spacieuses chambres et une salle de bain, le tout protégé par un double vitrage et accompagné d'encombrants aménageables.

Les deux autres logements, actuellement loués, assurent une source de revenu constante. Avec des surfaces de 58 m² et 44 m², ils sont conçus pour offrir confort et indépendance. Chacun dispose de son propre système de chauffage moderne et économique, respectivement au poêle à granulés et au poêle à bois.

Le vaste terrain se prête à de nombreuses utilisations, que ce soit pour un potager, des activités de loisir ou l'accueil d'animaux. Mis en valeur par un hangar de 8 x 6 m, ce bien est parfait pour des activités artisanales ou agricoles, avec en prime une réserve d'eau pour l'irrigation.

Ce cadre idyllique en pleine nature est tout aussi fonctionnel par sa proximité avec les commodités essentielles telles que crèches, écoles primaires et collèges, tous situés à moins de 6 km. Grâce à la tranquillité des lieux alliée à leur accessibilité, ce bien est idéal pour quiconque cherche à concilier vie à la campagne et confort moderne.

Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : 265 m²
- Terrain : 1,3 hectare
- Chauffage : Électrique individuel
- Distribution d'eau chaude : Ballon électrique
- DPE : D / GES : B
- Taxe foncière : 1966 €
- Proximité écoles : Crèche, école primaire, collège à moins de 6 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.