Maison 12 pièces 304 m²

Bâtisse en pierre de 304 m² sur 3 niveaux, composée de 12 pièces, 8 chambres, le tout sur 9285 m² de terrain.
Située sur une petite place tranquille de la commune de Saint-Laurent sur Gorre, à 15 minutes de Saint-Junien et à 35 minutes de Limoges.

Au RDC : un grand et beau hall d'entrée de 18 m², un comptoir de 28 m², une cuisine aménagée, un bureau et une suite familiale de 55 m².
Au 1er étage : 2 suites parentales rénovées avec goût de 20 et 24 m² ainsi que 4 autres pièces demandant à être rénovées.
Au 2ème étage : appartement mansardé de 60 m², rénové également, qui comprend une cuisine ouverte sur le salon, 2 grandes chambres et une grande salle de bain avec toilette.
Le tout étant rénové avec goût en 2023.
Erigée sur une cave complète et semi-enterrée de 140 m².
Rénovation de l'installation électrique en 2023.
Actuellement 'Maison d'hôtes' rentabilisée par 3 suites rénovées avec possibilité d'optimiser le taux d'occupation.
Un beau terrain contournant la rivière de la Gorre de 9285 m², entretenu et possède pour sa moitié du bois et 2 puits. Quiétude des lieux assurée.
Raccordée au tout à l'égout.
Proche écoles, boulangerie, restaurant, salon de coiffure, tabac, banque, bureau de poste, boucherie, épicerie...

Cette annonce référence 314364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012.

Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 75 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9550.00 € et 12970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr