Local commercial 270.000€ f.a.i + fonds de commerce 132.000 f.a.i - emplacement n°1 - 99m² -

À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL + FONDS DE COMMERCE – EMPLACEMENT N°1 - 99m²

Situé au cœur du centre-ville, ce local commercial de 99 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel a deux pas de l'axe principale de la station thermale, véritable poumon commerçant de la station thermale.

À seulement quelques mètres :
Casino, Théâtre, établissements thermaux spécialisés en neurologie et rhumatologie, parmi les rares en France à proposer cette double orientation.
Un environnement particulièrement attractif, complété par un cadre naturel privilégié : golf, gorges, espaces verts et randonnées.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL

Superficie : 99 m² en RDC
Terrasse en devanture : 36m² environ
Normes PMR : accès + toilettes adaptés
3 climatiseurs avec pompes à chaleur installés
Local propre, très bien entretenu (pas de gros travaux à prévoir)
Equipements de qualité, local bien agencé
Grande réserve en mezzanine pour optimiser l'espace de stockage
Forte réputation tant pour le lieu que pour l'activité

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 162 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation)

Le DPE sera réalisé pour la vente des murs

FONDS DE COMMERCE (Caviste / Bar à vins / Tapas / Petite restauration)

Activité autorisée par bail : caviste, bar à vins, petite restauration – tapas – snack
Exploité actuellement par un couple sérieux et reconnu
Prix du fonds : 132 000 € HAI
• dont 12 000 € honoraires charge acquéreur

MURS COMMERCIAUX

Prix : 270 000 € HAI comprenant :
• 200 000 € net vendeur
• + TVA 20 % = 50 000 € (vendeur assujetti)
• + 20 000 € honoraires charge acquéreur

Vente des murs indissociable du fonds de commerce.

LOYER ACTUEL

18 000 € HT / an (soit 1 500 € HT / mois)
TVA 20 % applicable sur le loyer
Taxe foncière (1450€) + charges de copropriété (1500€) à la charge du preneur.
Bail commercial 3/6/9 signé en 2021.

POUR PLUS D'INFORMATIONS OU VISITE
[Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 314558 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]023.

Prix du bien : 270 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €
Honoraires TTC : 8,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr