Charmant appartement traversant de 48m² avec balcon – hyper centre-ville

Situé au 1er étage avec entrée indépendante, cet appartement d'environ 48m² bénéficie d'un emplacement idéal en hyper-centre, où commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. Une vie tout à portée de main, dans un cadre pratique et dynamique.

Ses atouts :
- Traversant est–ouest : une luminosité agréable tout au long de la journée.
- À rafraîchir entièrement, mais avec toutes les fenêtres déjà remplacées : un vrai plus pour engager vos travaux sereinement.
- Belle pièce de vie d'environ 26m² : de beaux volumes pour aménager un espace convivial.
- Grande chambre de 12m², confortable, lumineuse et au calme.
- Salle de bain avec fenêtre + toilette.
- Grand placard pratique au quotidien.
- Joli balcon de 10m² exposé ouest : parfait pour profiter d'un moment de détente ou d'une collation après le travail.

Un appartement qui a tout d'un grand et qui n'attend plus que votre touche personnelle !
Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite en avant-première.
Les visites se font uniquement sur rendez-vous.

Cette annonce référence 312666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.

Prix du bien : 70 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr