Dpt morbihan (56) -à vendre -meneac -maison t4 – 90 m² - 3 chambres -terrain clos 761 m² - jardin arboré - garage - environnemen

Exclusivité à Ménéac !

Dans un écrin de nature, cette maison de 2008, T4, parfaitement agencée allie tranquillité, proximité des services et accès rapide aux loisirs bretons. Lumineuse, paisible et entourée de verdure : une vie sereine vous attend à Ménéac.

Implantée au cœur de sa parcelle arborée de 761m², cette maison d'environ 90 m² habitables vous accueille dans un environnement serein, à seulement quelques minutes à pied du centre bourg. Elle offre un équilibre harmonieux entre confort intérieur et extérieur paysager.

Répartie sur deux niveaux, elle dispose d'une pièce de vie de plus 35 m² traversante baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée avec accès direct à deux terrasses en bois.

Avec ses trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, un garage, un abri de jardin et un stationnement privé, cette maison s'adapte à tous les modes de vie. Le chauffage électrique complété par un poêle à bois, et les menuiseries en double vitrage assurent un confort quotidien. La fibre optique est disponible dans la rue, prête à être raccordée selon les besoins.

Les atouts essentiels
– Maison lumineuse, double exposition
– Garage fermé et place de stationnement
– Deux terrasses en bois, orientations Est et Ouest
– Trois chambres confortables
– Cuisine aménagée et équipée
– Quartier calme, sans nuisance sonore
– Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis DE 680 m²
– Accès à pied aux commodités
– Fibre disponible
– Maison entretenue, prête à y vivre

Loisirs et nature à moins d'une heure
– Étang de la Rosaie à 10 minutes à pied : petite plage, jeux, pique-nique
– Sentiers de randonnée au départ du bourg
– Forêt de Brocéliande à 30 minutes : promenades féeriques
– Base de loisirs du Val de Landrouët à 10 minutes : activités sportives et plan d'eau
– Plages de sable fin (Erquy, Pléneuf-Val-André) à environ 1 heure
– Gare TGV de Rennes accessible en 1 heure en voiture

Cette maison représente une belle opportunité pour qui recherche calme, espace et praticité, dans un cadre naturel privilégié, tout en restant connecté aux commodités et à la richesse des paysages bretons.

Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Visite immersive disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933502