Maison 160m² à bordeaux

BORDEAUX – PARC BORDELAIS - MAISON - 7 PIECES - 5 CHAMBRES / BUREAUX - GARAGE- BUANDERIE- PISCINE AVEC POMPE A CHALEUR - JARDIN AMÉNAGÉ ET CUISINE D'ÉTÈ - POMPE A CHALEUR REVERSIBLE - MENUISERIES DOUBLE VITRAGE ET VOLET ROULANT

Julien SARTINI et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette superbe maison familiale de 160 m², idéalement située au cœur du très recherché quartier du Parc Bordelais, à Bordeaux Caudéran (33200).

Maison familiale “Darchand” – Le charme des années 50 au Parc Bordelais.

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, cette maison lumineuse aux belles hauteurs sous plafond offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle arborée de 500 m², parfaitement entretenue et à l'abri des regards.
L'entrée se fait par un jardin d'accueil idéal pour vélos, complété par un grand garage.

La maison bénéficie de nombreuses améliorations :
* Double vitrage, volets roulants et store banne
* Combles isolés et toiture entretenue et en bon état
* Système d'alarme
* Dossier technique complet avec factures à l'appuis
* VMC
*Pompe a chaleur réversible

Disposition intérieure :

Rez-de-jardin : un niveau indépendant et polyvalent
Idéal pour recevoir, télétravail ou créer un espace autonome :
* 2 chambres ou bureaux selon vos besoins (Télétravail, Airbnb, réception de la famille et amis...)
* Salle d'eau
* WC indépendant
* Buanderie
* Accès direct au jardin

Rez-de-chaussée : un espace de vie chaleureux et traversant
* Séjour / salle à manger lumineux
* Cuisine indépendante et sur mesure ouvrant sur l'extérieur
* Cheminée

Étage : un espace nuit confortable
* 3 chambres lumineuses, dont 2 avec balcon,
* 1 grande salle de bains (baignoire + douche),
* WC séparé.

Extérieurs d'exception, conçus par architecte paysagiste
Le jardin paysager et automatisé dévoile de véritables espaces de détente :
* Terrasse couverte
* Cuisine d'été (eau, électricité et gaz)
* Piscine 10 × 4 m
* Pergola
* Ambiances extérieures pensées pour les beaux jours en famille ou entre amis.

L'ensemble offre un confort rare à seulement quelques pas du Parc Bordelais.

Confort & prestations
* Chauffage gaz
* pompe a chaleur réversible
* Grand garage
* Prestations entretenues et suivies

Un emplacement privilégié
* Bus express G : liaison directe vers Gare Saint-Jean (TER & TGV)
* Groupes scolaires réputés à 5 minutes
* Commerces et commodités à pied

Une maison familiale au cœur d'un environnement prisé, à découvrir sans tarder.

Je suis à votre disposition pour en discuter.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris