Maison 211m² à cenac-et-saint-julien

24250 - CENAC-ET-SAINT-JULIEN – LA PANTAINE – PÉRIGORD NOIR – TRIANGLE D'OR

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – VUE PANORAMIQUE – 1,9 HA – TERRAIN PISCINABLE
MAISON D'ARCHITECTE – ENVIRONNEMENT UNIQUE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME

À seulement quelques minutes des sites les plus remarquables du Périgord Noir – Domme, Sarlat-la-Canéda, Beynac et La Roque-Gageac – cette propriété rare séduira les amateurs de nature, de calme absolu et d'architecture contemporaine intégrée à un paysage d'exception.
Valentin PHILIPPART, consultant indépendant effiCity, vous présente cette maison d'architecte de 300 m² au sol (211 m² habitables), construite en 2002 avec des matériaux nobles et implantée au cœur d'un domaine de près de 2 hectares offrant une vue incomparable sur la vallée de la Dordogne.

UNE MAISON D'ÉLÉGANCE, OUVERTE SUR LA NATURE
• Cinq chambres réparties sur trois niveaux, pensées pour l'espace et la luminosité

• Un préau panoramique de plus de 30 m² dominant la vallée, idéal pour les réceptions

• Un studio indépendant entièrement équipé, parfait pour accueillir en toute intimité

• Un terrain de 19 000 m² entièrement piscinable, permettant la création d'un espace bien-être ou d'une piscine à débordement face au paysage

DES VOLUMES GÉNÉREUX ET DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ
Niveau principal :

• Séjour cathédrale de 41 m² baigné de lumière, avec cheminée centrale

• Accès direct à deux terrasses totalisant 70 m², offrant un panorama spectaculaire

• Cuisine ouverte avec îlot central, conviviale et fonctionnelle

• Deux chambres, salle d'eau, WC séparés, rangements
Étage :
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• Deux grandes chambres lumineuses

• Salle d'eau et WC

• Espace complémentaire pouvant être aménagé selon vos envies
Rez-de-jardin :

• Garage, cave, espaces de stockage

• Studio indépendant tout confort

PRESTATIONS ET CONFORT

• Brique Monomur 38 cm, charpente traditionnelle, enduits et plâtres à l'ancienne

• Isolation renforcée (polyuréthane 240 mm sous toiture)

• Double vitrage, chauffage électrique, climatisation

• Terrain piscinable offrant un potentiel d'aménagement haut de gamme

UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR RÉSIDENCE PRINCIPALE, MAISON FAMILIALE OU PROJET DE PRESTIGE

La combinaison unique du panorama, de l'architecture, du calme absolu et du potentiel d'aménagement extérieur fait de cette propriété une opportunité exceptionnelle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Dordogne.

Pour visiter ou en savoir plus :

Valentin PHILIPPART – Consultant immobilier indépendant effiCity

[Coordonnées masquées]

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