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Villa d’exception sur les hauteurs de rognac 2 logements vue & volumes
— Rognac 13340 —
699 000 €
263 m² / 1 000 m²
10 pièces
Nos partenaires locaux
Prenez de la hauteur : Une villa d’exception au sommet de Rognac
Imaginez une propriété qui domine la situation, nichée sur les hauteurs de la ville, où le terme 'espace' prend tout son sens. Érigée fièrement sur une parcelle d'environ 1000 m2 à proximité immédiate des commodités et des axes de transport, cette bâtisse de construction traditionnelle développe environ 263 m2 habitables pensés pour ceux qui aiment voir grand sans se compliquer la vie. Le concept est aussi rare qu'efficace : une seule villa abritant deux logements distincts, idéal pour vivre ensemble sans se marcher sur les pieds, ou pour accueillir la famille tout en préservant la paix des ménages.
La partie supérieure, véritable vaisseau amiral de 145 m2, s’ouvre sur un séjour-cuisine de plus de 46 m2, prolongé par un salon intime et surtout, par des terrasses offrant une vue panoramique captivante. C’est l’endroit rêvé pour vos réceptions, avec un décor visuel à couper le souffle qui deviendra votre tableau quotidien. Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale et, à l'étage du dessus, de trois chambres supplémentaires pour loger confortablement enfants ou amis de passage.
En rez-de-jardin, le second logement n'a rien d'un accessoire : avec ses 117 m2, son vaste séjour de plus de 41 m2 et ses deux belles chambres, il offre un confort résidentiel total. Si les deux habitations disposent chacune de leur propre entrée pour une liberté de mouvement absolue, elles restent techniquement liées par le même compteur électrique.
Pour couronner le tout, l’extérieur est une invitation à la convivialité avec sa piscine et sa cuisine d’été, tandis que les annexes feront le bonheur des collectionneurs. Entre le garage double, le garage simple et les divers espaces, vous avez plus de 100 m2 de surfaces non habitables pour stocker vos véhicules, votre matériel ou vos projets les plus encombrants. Affichée à 699 000 €, cette villa est une opportunité massive pour ceux qui cherchent le volume, la vue et une situation stratégique.
Imaginez une propriété qui domine la situation, nichée sur les hauteurs de la ville, où le terme 'espace' prend tout son sens. Érigée fièrement sur une parcelle d'environ 1000 m2 à proximité immédiate des commodités et des axes de transport, cette bâtisse de construction traditionnelle développe environ 263 m2 habitables pensés pour ceux qui aiment voir grand sans se compliquer la vie. Le concept est aussi rare qu'efficace : une seule villa abritant deux logements distincts, idéal pour vivre ensemble sans se marcher sur les pieds, ou pour accueillir la famille tout en préservant la paix des ménages.
La partie supérieure, véritable vaisseau amiral de 145 m2, s’ouvre sur un séjour-cuisine de plus de 46 m2, prolongé par un salon intime et surtout, par des terrasses offrant une vue panoramique captivante. C’est l’endroit rêvé pour vos réceptions, avec un décor visuel à couper le souffle qui deviendra votre tableau quotidien. Côté nuit, vous disposez d'une suite parentale et, à l'étage du dessus, de trois chambres supplémentaires pour loger confortablement enfants ou amis de passage.
En rez-de-jardin, le second logement n'a rien d'un accessoire : avec ses 117 m2, son vaste séjour de plus de 41 m2 et ses deux belles chambres, il offre un confort résidentiel total. Si les deux habitations disposent chacune de leur propre entrée pour une liberté de mouvement absolue, elles restent techniquement liées par le même compteur électrique.
Pour couronner le tout, l’extérieur est une invitation à la convivialité avec sa piscine et sa cuisine d’été, tandis que les annexes feront le bonheur des collectionneurs. Entre le garage double, le garage simple et les divers espaces, vous avez plus de 100 m2 de surfaces non habitables pour stocker vos véhicules, votre matériel ou vos projets les plus encombrants. Affichée à 699 000 €, cette villa est une opportunité massive pour ceux qui cherchent le volume, la vue et une situation stratégique.
DPE
A
B
C
D
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GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Villa d’exception sur les hauteurs de rognac 2 logements vue & volumes
699 000 €
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