Pavillon indépendant a conforter

Située dans un quartier calme, cette maison familiale construite en 1971 offre une surface généreuse et de nombreuses possibilités d’aménagement. Élevée sur sous-sol, elle est implantée sur un agréable terrain de plus de 800m2 et bénéficie d’une construction traditionnelle en briques (brique creuses).

Le sous-sol (rez-de-jardin) se compose d’un vaste dégagement desservant un garage pouvant accueillir deux véhicules, un espace atelier, une cave, une chaufferie (chauffage central fioul + cumulus mixte), une partie remise/cellier ainsi qu’une buanderie avec WC.

Au rez-de-chaussée (étage principal), vous trouverez une entrée/dégagement (13,40 m2), WC indépendant (1,70 m2), salle d’eau (4,70 m2), cuisine (12,00 m2), un salon/séjour lumineux (34,50 m2), 3 chambres (9,80 m2 10,90 m2 13,60 m2) et un cagibi (3,10 m2).

Le 1er étage offre un dégagement desservant une spacieuse chambre sous rampants de 23,20 m2 ainsi qu’une pièce de rangement supplémentaire, qui elle-même donne accès à un espace grenier pouvant être aménagé (création d'une ou deux chambres supplémentaires).

Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
La toiture semble en bon état général.
La maison, restée dans son état d'origine (sauf menuiseries), nécessite des travaux d’isolation ainsi qu’un rafraîchissement global afin de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.

Affiché au prix de 165 000 € Honoraires inclus, à la charge du vendeur.

DPE : G (401 kWh/m2/an) GES : G (113 kg CO2/m2/an)
Dépenses estimées : 5030 € à 6850 € / an (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) - Ces informations ne reflètent pas la réalité des consommations. A titre informatif, la propriétaire tenait à jour un carnet avec les consommations de fioul sur les 6 à 7 dernières années. Le coût varie entre 1900€ et 2600€ + conso électricité.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr