Sinfonia Immobilier vous présente cette magnifique villa de plain-pied, idéalement située à seulement 3 minutes à pied du centre de Mauguio, de ses commerces et commodités, tout en étant dans un environnement calme absolu. Construite en 2005, cette maison parfaitement entretenue offre des prestations de qualité et un confort optimal. Vous serez immédiatement séduit(e) par sa pièce de vie spacieuse de plus de 55 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse et la piscine orientées sud-ouest, pour une ambiance chaleureuse et lumineuse. À l'extérieur, un jardin arboré sans vis-à-vis vous attend avec un espace couvert aménagé en cuisine d'été : idéal pour recevoir. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, dont une superbe suite parentale de 38 m2 avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et dressing. Prestations complémentaires : Climatisation gainable Volets roulants électriques Menuiseries aluminium Visiophone Forage et arrosage automatique Panneaux photovoltaïques (6 kW) installés début 2025 Garage de 36 m2 + possibilité de stationner 3 véhicules supplémentaires dans l'enceinte de la propriété Un bien rare sur le secteur, alliant confort, calme et proximité du centre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ! Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.f
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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