Maison - cour et garage - st sulpice (16)

BAISSE DE PRIX ! La Fabrique Immobilier vous propose, en exclusivité, cette maison de 101 m² à rénover, située à seulement 8 minutes de Cognac. Idéale pour un couple en quête d'un projet personnalisé. Elle comprend : - Au rez-de-chaussée : une belle cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, four...) ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec accès direct sur une cour de 75 m2, une chambre avec parquet et cheminée décorative (possibilité d'aménager une suite parentale), salle de bains avec baignoire et douche, et un WC séparé. La cuisine est équipée d'un réfrigérateur encastrable, d'une hotte, d'un lave vaisselle De Dietrich, d'une plaque 4 feux, et d'un four de la même marque. - A l'étage : 2 chambres ou 1 grande chambre de 24 m². L'atelier de 22 m², la dépendance attenante de 87 m² peuvent accueillir différents projets : et pourquoi pas la création d'un grand espace vert ! Un garage, un poulailler et un petit bois de 218 m² complètent ce bien. Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation sur mesure. Une visite ? Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées]. Surface : 101 m² Prix du bien : 94 950 euros Prix du bien hors honoraires : 90 000 euros Honoraires TTC exclusifs : 5,5 % soit 4 950 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023 Consommation énergie primaire : 518 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 225 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 3 130 euros et 4 170 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême.