Très bel appartement 3 pièces quasi-neuf à haguenau

À découvrir à Haguenau, un très bel appartement 3 pièces, de 61,31 m2, avec une superbe terrasse de près de 40 m2, un garage et une place de stationnement.

Un véritable cocon… Un appartement baigné de lumière, accueillant, chaleureux et très fonctionnel ; qui se prolonge littéralement par une superbe terrasse, qui longe tout l’appartement, et offre une vue imprenable sur un parc naturel et sur la Forêt Noire.


Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr

Ce très joli bien est situé dans une résidence sécurisée, avec portail électrique, dans un immeuble dont la construction s’est achevée en 2023 ; au 3ème étage sur 4, avec ascenseur.

L’appartement offre :
- une très belle et lumineuse pièce-à-vivre avec cuisine ouverte entièrement équipée de très bonne facture (marque Mobalpa)
- qui se prolonge véritablement par la terrasse de 39,6 m2 ! et offre un très bel espace de vie extérieur - Double orientation Sud et Est
- deux très jolies chambres avec un vrai parquet bois et accès chacune à la terrasse
- un dégagement avec placard
- une salle d’eau avec douche à l’italienne
- des toilettes séparées

Un garage en sous-sol avec porte motorisée et une place de parking complètent le bien.

Mode de chauffage : gaz collectif avec compteur individuel - chauffage au sol

DPE : C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 343 € et 465 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 58 kWh/m²/an

Prestations :
- chauffage connecté pilotable à distance
- volets électriques
- éclairage à intensité réglable
- fibre très haut débit

Dans une copropriété de 118 lots, dont 44 lots principaux - 17 appartements au total dans l’immeuble.
Les charges de copropriété sont de 151 €/mois, charges de chauffage et d’eau comprises.

Les commodités sont à proximité, le centre-ville et la gare sont à 5 mn en voiture ou en bus (9 mn à vélo) - l’hôpital est à 3 mn.
La VLS (Voie de Liaison Sud) qui permet de rejoindre Strasbourg est à proximité immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 264.000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,53 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 255.000 €.