Maison 156m² à tregastel

Longère authentique à Trégastel Cadre privilégié et calmeCette longère authentique, idéalement située à Trégastel, offre un environnement de vie exceptionnel et serein. Établie sur une parcelle de terrain arborée d'environ 5000 m², elle garantit une intimité totale (absence de vis-à-vis) et une tranquillité acoustique absolue.La maison se structure comme suit :Au rez-de-chaussée :- Un vaste espace de vie principal, - Une pièce de réception secondaire agrémentée d'une cheminée, de pierres et poutres apparentes, offrant un accès direct au jardin.Une chambre et une salle d'eau.A l'étage :- Deux chambres mansardées caractérisées par des poutres apparentes, conservant le charme de l'ancien.- Une grande mezzanine aménagée en deux espaces distincts (bureaux), offrant un potentiel polyvalent pour le travail à distance ou les activités personnelles.La localisation est un atout majeur, combinant calme champêtre et accessibilité :- Loisirs : À seulement 10 minutes des plages et à moins de 5 minutes du Golf de Pleumeur-Bodou et de centres équestres.- Commodités : Proximité immédiate des services et commerces.Un rafraîchissement général est à envisager, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de personnaliser et optimiser ce bien. Le potentiel est significatif pour la réalisation d'une résidence principale valorisante ou d'un pied-à-terre secondaire de caractère. Le terrain, de belle superficie, est propice à un projet paysager ou l'accueil d'animaux.A noter qu'à partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. En conséquence, cette maison verra son DPE s'améliorer, passant de "E" à "D".