Maison 200m² à châtenay-malabry

L'agence ERA IMMOBILIER "A la Clef des Champs", vous présente dans une résidence recherchée et sécurisée de CHATENAY-MALABRY une jolie maison familiale aux grands volumes construite en 1994, l'ensemble sur une parcelle paysagée d'environ 860m².

Les écoles sont à environ (4 minutes en voiture) de la maternelle jusqu'aux élémentaires, les transports, notamment le bus qui vous amènera en 5 minutes (4 arrêt) au RER.
Les commodités tels que (Intermarché, Grand Frais, les pharmacies, restaurants et loisirs à environ 1 km.

La maison offre une superficie habitable de 200m² environ pour une superficie utile d'environ 350m².
La maison allie confort et modernité, dès son entrée vous avez accès à une grande pièce de vie d'environ 52m² avec poêle à bois, exposée SUD, baignée de lumière et donnant accès à la terrasse et son jardin.
La cuisine d'environ 18m² ouverte sur le séjour est entièrement équipée et aménagée et de qualité le plan de travail central a été fait entièrement sur mesure en "SILESTONE
Il offre une résistance et un entretien facile, une résilience dans le temps et une grande durabilité.
De plus le rez de chaussée propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec douche a l'italienne et double vasque et un grand bureau avec entrée indépendante pouvant être utilisé pour une activité libérale.

A l'étage: Un grand palier avec un escalier en "Chêne" éclairé, refait à neuf en 2022, dessert 3 jolies chambres avec rangements multiples et dressings, ainsi qu'une seconde suite parentale avec terrasse de 7m² offrant une jolie vue dégagée sur la forêt, une grande salle de bains très bien pensée contenant une confortable baignoire et une douche à l'italienne avec des rangements réalisés sur mesures, dans des bois nobles, pour optimiser le rangement, et 3 grands vélux, pour une luminosité optimale.
Un second WC indépendant, une salle de douche avec double vasque et une buanderie.
On y trouvera une grande salle de bain très bien pensée, contenant une confortable baignoire et une douche à l'italienne, une double vasque, des rangements réalisés sur mesures, dans des bois nobles, pour optimiser le rangement, et 3 grands vélux, pour une luminosité optimale.

Le sous-sol totalement aménagé et carrelé en 2021 pour environ 150m², offre une grande pièce de réception avec cuisine ouverte, un garage triple avec portes motorisées, un wc, une buanderie, une cave à vin et de nombreux espaces de rangements.
En extérieur le beau jardin propose juste à côté de la terrasse, une cuisine d'été, tout en "GRANIT" pour vos repas et fêtes de famille. Un potager très productif à l'arrosage automatique, ainsi que de jolis arbres élégants, sur un terrain très bien entretenu et sans vis-à-vis.

La maison est équipée de double vitrage avec volets électriques, ainsi qu'une climatisation partielle.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville installée en 2010. La toiture est en bon état et a été démoussée.

Le prix affiché comprend les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur : 2.5%.
Le prix hors honoraires est de 970 000 euros.
ous sommes et restons à votre écoute pour étudier et préparer votre projet. Conseils et accompagnement - ESTIMATION OFFERTE.
L'agence ERA Immobilier A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence et afin de leur éviter un surplus de droits de mutation (« frais de notaire »). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires, ne sont pas soumis aux taxes.

l'état risques et pollution peut être consulté sur : http://www.georisques.gouv.fr