? la garenne-colombes : quand votre terrasse de 12 m² vous fait oublier le bureau.

Découvrez, au coeur de La Garenne-Colombes, une adresse qui respire le calme. Cet appartement se situe à seulement quelques minutes des transports (Tramway T2 "Les Fauvelles" à 4 minutes, Gare de Courbevoie à 800m, Gare de La Garenne-Colombes à 1 km), et à un pas des commerces et du marché. C'est ici, au premier étage d'une résidence de 1993 avec ascenseur, que vous attend un appartement de 4 pièces d'environ 95 m² (Loi Carrez 94,54 m²). Imaginez-vous dans un séjour de plus de 27 m², baigné de lumière, s'ouvrant directement sur votre atout charme : une vaste terrasse de 12,15 m² exposée Sud/Est, idéale pour vos petits déjeuners au soleil ou vos soirées estivales. Un véritable havre de paix, où chacune des trois chambres bénéficie de son propre accès à l'extérieur. Ce lieu de vie, pensé pour votre confort, propose également une cuisine aménagée et indépendante (avec accès à un second balcon de 4,82 m² avec vue sur jardin), une salle de bains et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC invité séparé. Concernant l'énergie, le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques, assurés par des radiateurs récents à inertie (à accumulation), gages d'un confort optimal. Actuellement classé D en consommation d'énergie primaire (204 kWh/m².an) et B en Gaz à Effet de Serre (6 kg CO2/m².an), il est important de noter que ce logement passera en classement C (très performant) dès le 1er janvier 2026, conformément à la réforme du DPE et aux informations de l'ADEME. Pour compléter ce tableau parfait, vous bénéficiez d'une belle et grande cave de 7,60 m² ainsi que d'une place de parking en sous-sol, avec la possibilité d'un second stationnement. Laissez-vous charmer par cette opportunité rare de conjuguer emplacement de choix, beaux volumes, et vie en extérieur. Nos experts se tiennent à votre disposition pour vous accompagner vers votre "bien chez soi". Copropriété de 50 lots - dont 13 lots habitation.(Pas de procédure en cours).