1 658 500 €
471 m² / 526 m²
28 pièces
À seulement 800 mètres de la station de métro Ligne 11 ? Montreuil-Hôpital, au coeur d'un quartier pavillonnaire paisible et recherché, découvrez une opportunité rare : un immeuble de rapport à fort potentiel, composé de 13 appartements.
Actuellement, 9 logements déjà loués assurent une rente locative solide de 73 680 € par an, offrant dès l'acquisition une rentabilité immédiate et sécurisée.
Les 4 appartements restants, à rénover selon vos envies, constituent un véritable gisement de valorisation. Après travaux, la rente locative annuelle estimée pourrait atteindre 102 000 €, faisant de cet immeuble un investissement hautement performant.
Atouts majeurs :
Emplacement stratégique, à proximité du métro, des commerces et des infrastructures du nouveau pôle hospitalier
Quartier résidentiel calme, idéal pour attirer des locataires stables
13 lots indépendants, parfaitement adaptés à un investissement patrimonial
Performances énergétiques allant de D à E, avec un potentiel d'amélioration lors des rénovations
Forte demande locative dans ce secteur en pleine évolution
Que vous soyez investisseur averti ou que vous recherchiez un patrimoine durable et évolutif, cet immeuble représente un placement exceptionnel, parfaitement situé et prometteur en termes de rentabilité, de valorisation future et de stabilité locative.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Actuellement, 9 logements déjà loués assurent une rente locative solide de 73 680 € par an, offrant dès l'acquisition une rentabilité immédiate et sécurisée.
Les 4 appartements restants, à rénover selon vos envies, constituent un véritable gisement de valorisation. Après travaux, la rente locative annuelle estimée pourrait atteindre 102 000 €, faisant de cet immeuble un investissement hautement performant.
Atouts majeurs :
Emplacement stratégique, à proximité du métro, des commerces et des infrastructures du nouveau pôle hospitalier
Quartier résidentiel calme, idéal pour attirer des locataires stables
13 lots indépendants, parfaitement adaptés à un investissement patrimonial
Performances énergétiques allant de D à E, avec un potentiel d'amélioration lors des rénovations
Forte demande locative dans ce secteur en pleine évolution
Que vous soyez investisseur averti ou que vous recherchiez un patrimoine durable et évolutif, cet immeuble représente un placement exceptionnel, parfaitement situé et prometteur en termes de rentabilité, de valorisation future et de stabilité locative.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Référence: 9904
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Immeuble 470m² à noisy-le-sec
1 658 500 €
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