Appartement 183m² à annemasse

Iad France - Alain Ledda-Perret ([Coordonnées masquées]) vous propose : Appartement Haussmannien d'Exception - Dernier Étage Traversant

Périphérie immédiate de Genève en zone semi-piétonne résidentielle, T6 de 185 m² environ d'élégance absolue
Dans la première couronne française de Genève, au sein d'un environnement résidentiel rare et préservé, se dévoile un appartement haussmannien d'exception, situé en dernier étage d'un immeuble classé en pierre de taille.
Un lieu d'une élégance rare, où la lumière s'invite à toute heure grâce à une configuration traversante et à des volumes spectaculaires sublimés par 3,30 m de hauteur sous plafond.
Un bien destiné aux esthètes, aux familles recherchant une adresse confidentielle, ou aux frontaliers en quête d'un patrimoine de premier rang aux portes de Genève.

Une adresse prisée et stratégique aux portes de Genève
La localisation bénéficie d'un calme remarquable tout en offrant une praticité exceptionnelle au quotidien.
L'accès automobile est strictement réservé aux résidents grâce à un système de reconnaissance automatique des plaques, assurant tranquillité et valorisation durable du quartier.
oÀ quelques minutes du cOEur de Genève
oTram à 3 minutes à pied - CEVA / Eaux-Vives à 15 minutes
oClinique privée de des Grangettes de renommée internationale genevoise à 15 minute en tram
oAccès privilégié à l'ensemble du bassin genevois
oProximité immédiate des commerces qualitatifs
oParc, places résidents et zones piétonnières au pied de l'immeuble
oÉtablissements scolaires réputés :
La Chamarette (privé), Saint-Exupéry (public), crèches
oHôpital des Pays-de-Savoie : accès direct à pied
Chaque nécessité du quotidien se trouve à quelques pas, offrant un confort de vie idéal aux familles et actifs transfrontaliers.

Un appartement familial, de caractère, lumineux et parfaitement rénové
Occupant tout le dernier étage, cet appartement déploie un jeu de volumes majestueux, sublimés par une rénovation élégante préservant l'intégralité du cachet d'origine :

Côté nuit :
oChambre avec salle d'eau et WC
oQuatre chambres dont deux spacieuses (17 m² environ et 22 m² environ) avec dressings intégrés
oTrois WC au total
Chaque pièce bénéficie d'une ouverture, assurant luminosité naturelle et confort thermique.

? Sécurité, calme et prestations haut de gamme
L'immeuble, exclusivement composé de propriétaires occupants, présente un niveau de sécurité rare en cOEur de secteur résidentiel :
oPorte d'immeuble sécurisée
oAccès aux étages supérieurs uniquement sur clé
oAscenseur privatif à accès contrôlé
oCour intérieure fermée pour la dépose de vos courses et débarrassage de votre véhicule
oParking vélos sécurisé
oGrande cave privative saine et ventilée
Les prestations techniques renforcent l'attractivité du lieu :
oChauffage urbain au bois : économique, performant et écologique
oDouble vitrage PVC dernière génération
oVolets roulants électriques
oFibre optique

Les points qui en font un bien exceptionnel :
oAdresse premium en périphérie immédiate de Genève
oPotentiel de valorisation
oImmeuble haussmannien classé en pierre de taille
oDernier étage traversant, lumineux et sans vis-à-vis
oVolumes rares + rénovation élégante
oSécurité renforcée à tous les niveaux
oAccès résident privilégié en zone semi-piétonne
oEnvironnement calme et durablement valorisé
oPotentiel patrimonial très solide
oParfait pour familles, frontaliers, professions transfrontalières ou investisseurs haut de gamme

Un bien rare pour une clientèle exigeante
Ce lieu s'adresse à celles et ceux qui recherchent plus qu'un appartement :
un cadre de vie privilégié, un patrimoine architectural unique...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 27.
Quote part annuelle(moyenne) : 6912 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32314652)