Appartement 980m² à egreville

Iad France - Sandrine Godart vous propose : À saisir bâtiment commercial avec appartements pour une superficie de 930 m² avec terrain de 1 100 m² + maison de ville mitoyenne en option situé en plein centre d'Egreville.

Un lieu unique, une visibilité exceptionnelle, un potentiel immense !
Situé au cOEur du centre-ville d'Égreville, à deux pas de l'église, cet ancien bâtiment commercial offre une surface rare de 930 m² et un superbe terrain de 1 100 m², le tout dans un secteur privilégié classé Bâtiments de France.
Un ensemble idéal pour un investisseur, un promoteur, un artisan, ou tout porteur de projet ambitieux souhaitant redonner vie à un lieu plein d'histoire.

Façade avec grande vitrine : visibilité optimale, parfait pour tout commerce ou activité artisanale.
Volumes impressionnants permettant une multitude d'aménagements.
Terrasse en hauteur, idéale pour créer un espace extérieur original (loisirs, détente, extension...).
Terrain de 1 100 m², rare en centre-bourg.
Emplacement premium, au cOEur de la vie locale.

À prévoir : un projet de rénovation globale
Le bâtiment nécessite une rénovation complète, ce qui laisse carte blanche pour imaginer :
- logements (création d'appartements ou lofts),
- commerce + habitation,
- bureaux, ateliers ou locaux professionnels,
- projet mixte ou culturel,
- investissement patrimonial à valoriser.
Absence de chauffage - pas de DPE (local non chauffé).


Emplacement rare et stratégique
Gros potentiel architectural
Surface exceptionnelle
Terrain exploitable
Projet libre sous encadrement ABF (valeur ajoutée patrimoniale).

N'hésitez pas à me contacter pour toutes demandes de renseignements ou pour organiser une visite.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Godart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 948583885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32314727)