Maison 149m² à reze

Iad France - Christele Coicaud vous propose : Maison de charme 1870 - L'esprit du Sud en cOEur urbain

À quelques pas du tramway et des rives apaisées de la Sèvre, cette maison familiale de 1870 révèle, derrière sa façade discrète, une atmosphère méridionale baignée de lumière. Un lieu rare, au cOEur d'un quartier en transformation, à l'orée d'un futur parc, de jardins partagés et de nouveaux commerces.

Belle hauteur sous plafond, parquet ancien, moulures et cheminée
Le rez-de-chaussée réunit un vaste salon prolongé d'un espace plus intime autour d'une cheminée fonctionnelle, ainsi qu'une cuisine ouverte soulignée de carreaux de Zellige. L'ensemble s'ouvre sur une grande cour plein sud, entièrement préservée, où la blancheur des murs et les jeux d'ombre évoquent les patios grecs.

Un étage modulable
À l'étage, deux grandes chambres : l'une divisible selon les besoins, l'autre offrant suffisamment d'espace pour accueillir un grand dressing. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. Sous combles, deux chambres supplémentaires offrent la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau. Un petit grenier complète ce niveau.

Dans la cour, trois dépendances prolongent les usages de la maison :
- La première, déjà équipée (toilettes, évier, buanderie), pourrait devenir une cuisine d'été avec douche.
- La seconde, légèrement surélevée, se prête à un bureau ou une chambre indépendante, avec son patio niché en-dessous. Une pièce à imaginer selon vos rythmes : studio, atelier, espace créatif ou professionnel.
- La troisième fait office de cellier / cave, avec point d'eau.

À retenir :
- Maison traversante, 4 ou 5 chambres.
- Jolie cour plein sud au charme méditerranéen
- Dépendances polyvalentes : bureau, atelier d'artiste
- Isolation refaite (toiture + murs), huisseries double vitrage
- Quartier en évolution, à 5 minutes du tramway, des bords de Sèvre et des écoles publiques et privées.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32315023)