Vieux-lille - t1 bis en duplex - 43 m2 
idéal étudiant, jeune actif ou investisseur

Vieux-Lille - T1 bis en duplex - 43 m2 
Idéal étudiant, jeune actif ou investisseur



Situé dans l'élégant Hôtel Vrau, bâtiment de caractère au cœur du Vieux Lille, ce T1 bis en duplex lumineux de 44 m² au sol (43 m² Carrez) bénéficie d'un emplacement recherché et intemporel.

Orienté plein sud, en rez-de-chaussée sur rue calme à sens unique, à quelques pas de la place du Concert, il offre à la fois le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente.

Disposition :
1er niveau : entrée, WC indépendant, séjour avec cuisine intégrée neuve
Étage : vaste espace nuit avec salle de bain rénovée

Atouts :
Résidence sécurisée
Chauffage électrique individuel
Immeuble de charme

Un bien qui coche toutes les cases :
Emplacement exceptionnel, très recherché
Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement locatif

Forte attractivité : quartier vivant, accessible, prisé par les étudiants et les jeunes actifs
Bien valorisé dans le temps : un appartement qui ne perd pas de valeur et reste toujours liquide

À noter pour un projet locatif :
Loyer plafond autorisé (meublé, secteur 1, 1 pièce) : 1 057 €/mois HC
Exemple indicatif : 950 à 1 000 €/mois, dans le cadre légal, possible selon niveau d'équipement
Eligible à la location meublée LMNP (régime réel possible)

Charges : 72 €/mois
Taxe foncière : 870 €/an

Prix de vente : 219 000 €

Vente directe propriétaire
[Coordonnées masquées]

Visite en visio sur demande.
Agences et mandataires, merci de ne pas me contacter