À vendre – local professionnel / usage mixte – 46 m²

À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL / USAGE MIXTE – 46 m²

Ancien cabinet médical – Avenue Bollée, Le Mans

Mise à prix : 120 000 € – Vente interactive

Situé en rez-de-chaussée sur l'avenue Bollée au Mans, axe reconnu pour son dynamisme et actuellement en pleine modernisation, ce bien de 46 m² entièrement rénové en 2025 est proposé à la vente dans le cadre d'une vente interactive, avec une mise à prix à 120 000 euros.

Ancien cabinet médical. Il offre une configuration idéale pour une activité professionnelle, avec également la possibilité d'un usage mixte, associant local professionnel et logement de type studio, sous réserve du règlement de copropriété et des usages en vigueur.



Caractéristiques du bien
• Espace principal lumineux pouvant servir de bureau, salle d'accueil ou pièce de vie
• Cuisine moderne, aménagée et équipée
• Pièce indépendante avec salle d'eau contemporaine
• Deux espaces sanitaires :
• douche
• sauna et baignoire balnéothérapie
• Ventilation VMC
• Double vitrage
• Chauffage électrique individuel
• Accessibilité directe en rez-de-chaussée
• Bien vendu meublé



Option
• Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol dans l'immeuble



Localisation
• Entrée immédiate du centre-ville du Mans
• Proximité directe des transports en commun et des commerces
• Avenue à forte visibilité, en cours de modernisation complète



Informations complémentaires
• Taxe foncière : 936 €
• Location courte durée non autorisée
• Activité professionnelle libérale autorisée
• Usage mixte possible : activité professionnelle + logement type studio
• Immeuble sécurisé et très bien entretenu
• Faibles charges de copropriété
• Copropriété saine et bien gérée



Usages professionnels idéaux

Ce bien est particulièrement adapté pour :
• Cabinet médical ou paramédical
• Cabinet de bien-être
• Profession libérale
• Bureau professionnel ou espace de consultation
• Activité nécessitant un espace d'accueil client en rez-de-chaussée
• Projet combinant activité professionnelle et logement studio



Points forts
• Rénovation récente avec prestations de qualité
• Ancien cabinet médical
• Local clé en main, immédiatement exploitable
• Emplacement recherché et en pleine évolution
• Opportunité rare sur l'avenue Bollée



Accompagnement

J'accompagne mes clients, dont plusieurs disposent déjà d'un financement fiable et assuré, dans leur recherche de biens au Mans et ses alentours.
Je suis également à la recherche de nouveaux biens à vendre, je rémunère mes apporteurs d'affaires et je travaille avec un réseau d'artisans ainsi qu'un courtier en financement afin de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier.

Cette annonce référence 314630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : 120 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 46
Charges prévisionnelles annuelles : 652,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr