T2 centre-ville saint-jean-de-monts – 38,91 m² carrez + combles aménagés

En plein cœur de Saint-Jean-de-Monts, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement central particulièrement recherché, aussi bien pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre que pour un investissement locatif.

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots, au sein d'une résidence sécurisée par digicode et système Vigik, il développe une surface de 38,91 m² loi Carrez, complétée par un espace aménagé sous combles, portant la surface totale à environ 48 m² au sol.

L'appartement s'organise sur deux niveaux. Au premier niveau, il propose une entrée ouverte avec placard de rangement, une pièce de vie avec cuisine aménagée, un espace nuit distinct ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un escalier intérieur dessert un espace aménagé sous combles, offrant un volume complémentaire appréciable, aujourd'hui utilisé en espace nuit.

Cette distribution permet une occupation fonctionnelle et confortable au quotidien, tout en offrant une réelle polyvalence d'usage selon les projets.

Le logement est équipé d'un système de chauffage et de climatisation réversible , assurant un confort appréciable été comme hiver. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques, contribuant au confort thermique et à l'isolation.

L'emplacement constitue un véritable atout. L'ensemble des commerces, services et commodités du centre-ville est accessible à pied. La commune bénéficie également d'un réseau de bus urbains gratuits, très réguliers, qui quadrillent l'ensemble de Saint-Jean-de-Monts et desservent tous les secteurs de la ville, les plages, la zone commerciale et les principaux équipements, permettant de se déplacer facilement sans contrainte de véhicule. La gare routière, située à proximité, permet par ailleurs de rejoindre Nantes en environ une heure et quart.

Les plages, dont la plage centrale et la plage des Demoiselles, sont rapidement accessibles à pied, à vélo ou en bus.

Appartement classé D (DPE), avec une estimation des consommations annuelles comprise entre 630 € et 890 €, un classement apprécié dans le contexte réglementaire actuel et facilitant la mise en location
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Un bien cohérent, bien situé et à fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Je vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la découverte du bien jusqu'à sa concrétisation, avec une approche globale et sécurisée, incluant si besoin une étude personnalisée de votre capacité de financement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter.

Sandrine Mathelin
BSK Immobilier
[Coordonnées masquées]
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Je suis joignable du lundi au samedi, de 8h30 à 20h, et m'adapte à vos disponibilités pour les visites.

Cette annonce référence 314597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 834[Coordonnées masquées]0.

Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2022
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr