34090 - MONTPELLIER -AIGUELONGUE QUARTIER UNIVERSITAIRE - STUDIO AVEC BALCON AU PIEDS DU TRAMWAY ET UNIVERSITÉS
Spécial investisseur : emplacement premium + forte demande locative
EffiCity vous propose ce studio idéalement situé dans le quartier très recherché d'Aiguelongue, au cœur du secteur universitaire de Montpellier.
Un emplacement stratégique, à quelques mètres du tramway, des universités et des commerces, assurant une occupation locative quasi permanente.
Un investissement sécurisé et rentable :
•Secteur prisé par les étudiants et jeunes actifs : forte demande locative toute l'année
•Format idéal : 17 m² + balcon de 5 m², très recherché en location meublée
•Derniers travaux réalisés : chauffe-eau, plaque électrique, volet roulant → moins de charges futures
•Résidence entretenue, construction béton (1990–2006), charges maîtrisées
•Stationnement extérieur inclus, rare pour un studio → valorisation supplémentaire
Points forts investisseurs :
•Emplacement premium = risque de vacance locative très faible
•Loyer potentiel optimal grâce au balcon et à la proximité immédiate des universités
•Secteur reconnu pour sa valorisation immobilière dans le temps
Localisation idéale :
A deux pas des facultés, du tramway, des espaces verts et des services. Un environnement sûr, calme et recherché, garantissant un excellent taux de remplissage en location meublée.
Opportunité à saisir !
Contactez votre consultant effiCity pour obtenir une analyse locative détaillée et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Pascal Rudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°480932581.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Spécial investisseur : emplacement premium + forte demande locative
EffiCity vous propose ce studio idéalement situé dans le quartier très recherché d'Aiguelongue, au cœur du secteur universitaire de Montpellier.
Un emplacement stratégique, à quelques mètres du tramway, des universités et des commerces, assurant une occupation locative quasi permanente.
Un investissement sécurisé et rentable :
•Secteur prisé par les étudiants et jeunes actifs : forte demande locative toute l'année
•Format idéal : 17 m² + balcon de 5 m², très recherché en location meublée
•Derniers travaux réalisés : chauffe-eau, plaque électrique, volet roulant → moins de charges futures
•Résidence entretenue, construction béton (1990–2006), charges maîtrisées
•Stationnement extérieur inclus, rare pour un studio → valorisation supplémentaire
Points forts investisseurs :
•Emplacement premium = risque de vacance locative très faible
•Loyer potentiel optimal grâce au balcon et à la proximité immédiate des universités
•Secteur reconnu pour sa valorisation immobilière dans le temps
Localisation idéale :
A deux pas des facultés, du tramway, des espaces verts et des services. Un environnement sûr, calme et recherché, garantissant un excellent taux de remplissage en location meublée.
Opportunité à saisir !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Pascal Rudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°480932581.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence: 201148
Bien en copropriété. Nombre de lots : 40. Charges de copropriété : 3 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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