Maison 195m² à cruseilles

74350 - CRUSEILLES - MAISON INDIVIDUELLE 195 m² - BELLE VUE et PISCINE

Un climat privilégié : au-dessus du brouillard Genevois
Cruseilles bénéficie d'un ensoleillement 15 à 20 % supérieur à celui du bassin genevois (≈ 1 850–1 900 heures/an) et échappe très souvent aux nuages bas de la période hivernale.
Secteur paisible – Voisinage de qualité
Quartier vraiment résidentiel, au calme, vue sur les montagnes, tout en étant à deux pas des commodités : école/collège, pharmacie, hypermarché, maison médicale, clubs sportifs… tout est accessible à pied.
Maison familiale de 168 m² habitables (195 m² au sol, hors annexes), 6 chambres, combles aménagées, double garage (44 m²)
Un bien parfaitement entretenu, chaleureux et fonctionnel, pensé pour accueillir une grande famille avec des espaces bien répartis pour préserver l'intimité de chacun (demi-niveaux indépendants avec chacun chambres et sanitaires).

EXTÉRIEURS
* Terrain de 820 m² idéalement exposé sud-ouest
* Jardin arboré et entièrement clôturé
* Piscine hors-sol couverte
* Grande terrasse en bois imputrescible (≈ 60 m²)
* 3 places de parking extérieures
* À deux minutes de la Base de loisirs des Dronières : lac, activités nature, accrobranche, parc enfants

INTÉRIEUR
Sous-sol
* Double garage 44 m² motorisé et télécommandé
* Grand vide sanitaire d'1 m de hauteur sous la maison, parfait pour du stockage
Rez-de-chaussée
* Séjour/salle à manger lumineux 27 m²
* Cuisine ouverte équipée 17 m² (possibilité d'agrandissement)
* WC séparés
1er demi-niveau
* Chambre n°1 : 10 m²
* Chambre n°2 : 12 m²
* Chambre n°3 : 13 m²
* Salle de bains : 7 m²
2e demi-niveau
* Chambre n°4 : 21 m²
* Chambre n°5 : 10 m²
* Salle de bains : 6 m²
* Dressing 5 m²
* WC séparés
3e demi-niveau
* Combles aménagées 47 m² au sol (dont 35 m² > 1,80 m)
Espace idéal pour salle de jeux, home-cinéma, salle de sport, etc…

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Chaudière gaz économe et parfaitement entretenu (≈ 170 €/mois pour chauffage + eau chaude)
* Radiateurs aluminium à l'étage
* Menuiseries PVC double vitrage
* Volets roulants électriques
* Toiture en excellent état
* Peintures propres (intérieur et extérieur)
* Aucune trace d'humidité ou de fissure

POINT BONUS – DÉPENDANCE CONSTRUCTIBLE PROCHE (acquisition possible après travaux)
Annexe constructible sur la parcelle adjacente : actuellement un hangar de 50 m² au sol, prévu d'être transformé en T3.
Bien que cette annexe soit proche, aucun vis-à-vis n'est à craindre (conforme permis de construire validé) :
* Pièces de vie côtés sud opposé maison
* Deux ouvertures côté nord mais floutées (pièces sanitaires)
* Haies naturelles brise vue déjà en place
* Chemin d'accès indépendant

EN RÉSUMÉ
* Maison lumineuse et saine
* Ensoleillement privilégié
* 6 chambres + combles généreuses
* Aucun travaux à prévoir
* Parcelle arborée, clôturée et idéalement exposée
* Charges maîtrisées
* Volumes très confortables (195 m² au sol)

Contact
Vincent Bréchet – efficity / Consultant immobilier – Cruseilles & Genevois
Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous présenter cette superbe propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
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