Entre montreuil-bellay et les trois moutiers (86) maison familiale de plein pied 3 ch refaite a neuf

Réf: 191 En exclusivité, à 8' d'un Center Parc , au cœur d'un petit village, découvrez cette maison ancienne, refaite à neuf, habitable de plain-pied, située sur un terrain arboré de 1300 m2 entièrement clos.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour/salle à manger de 45 m2 avec poêle à granulés orienté SUD, une cuisine aménagée et équipée, une chambre lumineuse, une salle de bain avec WC et une buanderie. À l'étage, vous trouverez deux chambres et un bureau.

La maison s'ouvre principalement sur une cour paysagée pavée de travertin et sur un jardin offrant une vue sur la campagne. L'ensemble est complété par une chaufferie, un atelier, une pergola, un petit préau et un puits.

Nous apprécions particulièrement cette maison pour :

- Sa proximité immédiate avec l'école du village.
- Son excellent confort thermique (poêle à pellets 2017, huisseries double vitrage 2021, pompe à chaleur Air/Eau et bardage extérieur 2023).
- Son côté pratique (volets roulants solaires, portail électrique et borne électrique, le tout installé en 2023).
- Sa faible consommation électrique et son autonomie partielle (réfection de la toiture, pose de 12 panneaux photovoltaïques le tout installé en 2024.
- Sa quasi-autonomie en eau (puits et pompe de relevage installée en 2024).
- Sa taxe foncière 2025 de 516 € ( presque annulée par la revente de l'électricité produite ).

PRIX DE VENTE : 178 500 € HAI dont 8 500 € d'honoraires, charge acquéreur (pour une fiscalité plus douce). À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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